按揭和抵押贷款哪个利息低以及银行按揭贷款的流程
来源:法律编辑整理 时间: 2022-08-10 20:19:51 418 人看过

按揭的利率会低于抵押贷款,抵押贷款属于商业性质的贷款,利率一般在上浮25%-30%之间,不同的银行对抵押的利率也是不一样的,银行按揭贷款的流程是选择房产、进行申请、银行审查、签订购房合同以及按揭合同、办理抵押登记,最后开立专门的还款账号就可以了。

一、按揭和抵押贷款哪个利息低

按揭和抵押贷款相比按揭利率的利息交低。按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

二、银行按揭贷款流程

银行按揭贷款流程如下:

1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后,对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

三、按揭和抵押贷款哪种好

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例,其二,退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

《按揭贷款申请书》

《楼宇按揭抵押贷款合同》

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