买卖二手房要审查什么-法师兄

买卖二手房要审查什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:12:01 418 人看过

买卖二手房有哪些审查事项?

1、买卖双方主体资格审查

(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

2、权属审查

二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

3、权利限制审查

应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

4、共有财产审查

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

5、他项权利设置审查

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

6、优先购买权审查

(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

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在购买二手房时,需要进行资质调查和审核。这包括产权审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查和他项权利设置审查。这些审查确保房屋的所有权属清晰,买方和卖方身份资格合法,房屋的权利没有被限制,并且房屋符合相关法律法规。在购买二手房时,需要进行资质调查和审核。这包括以下方面:1.产权审查:确认房屋的所有权属是否清晰,无纠纷或权利争议。2.买卖双方主体资格审查:核实买方和卖方的身份资格,确保均为合法的民事主体。3.共有财产审查:了解房屋是否为共有财产,如果为共有财产,需要了解共有人的权利和义务。4.权利限制审查:审查房屋的权利是否受到限制,例如是否存在抵押、查封等限制。5.他项权利设置审查:确认房屋的其他权利是否清晰明确,例如是否有土地使用权、采光权等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房

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