拆迁安置房能购买的风险有什么-法师兄

拆迁安置房能购买的风险有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 12:12:35 174 人看过

拆迁安置房是可以买卖的，但具有一定的风险。

拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。

拆迁安置房买卖注意事项有：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置房
农村安置房可否转让,购买安置房有什么风险

一、农村安置房可否转让农村安置房是在宅基地上兴建的，取得房产证后，可以转让房屋的，但需要在本村村民之间进行转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村

2023-04-18

82人看过
法律综合知识
购买拆迁房有哪些风险？

购买拆迁房的风险包括但不限于房价上涨容易诱使卖方违约、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益等。1、房价上涨容易诱使卖方违约按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。2、买方无法取得房屋再度拆迁的

2024-01-29

471人看过
拆迁安置
为什么拆迁安置房无法购买？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。市民陆国琴早在十多年前，因拆迁被安排住在了北环新村的一套安置房里。如今，陆国琴想把这套安置房买下来，办理产权证，可她足足跑了好几年，这事都没有落定，那么，究竟是哪个环节受到阻碍了呢？北环新村144幢丁单元302室，就是陆国琴一家当时分配到的拆迁安置房。陆国琴说，他们老家在天宁寺旁的延陵东路576－2号，2001年6月份的时候，遇到拆迁。我们有10多平米公房，50多个（平米）自己的私房，那个私房，我公公在的时候，就自己搭搭的，那个时候也不讲要房产证，后来遇到拆迁了，问我们要房产证，我们也没有，家庭条件也困难，后来就安排我们北环新村144幢，就是照顾我们这样的特困户。陆国琴说，由于经济困难，一直没有办理领取房产证的手续，而这一住，就是十多年。如今，他们家庭条件慢慢好起来了，手上也有一点余钱，于是，她最大的希望

2023-07-03

380人看过
法律综合知识
拆迁安置房屋买卖有什么风险，有没有法律依据

拆迁安置房屋买卖的风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。农民安置房可以转让吗农民安置房满5年取得产权证后可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建

2024-03-06

282人看过

法律综合知识
买安置房能贷款吗，安置房买卖的风险

一、买安置房能贷款吗1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。3、因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。二、安置房买卖的风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。三、安置房与商品房的区别1、安置房相对于商品房来说

2022-04-24

481人看过
法律综合知识
安置房暂时没有房产证购买有什么风险

1、价格风险目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。2、政策风险根据相关法规以及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。3、人为因素有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应

2024-04-16

446人看过
法律综合知识
冻结后的拆迁房能否购买有何风险

房地产市场的情况复杂，被冻结的房产也不应进行交易。对此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确指出，以下类型的房产是绝对不得进行转让活动的：第一种情况是通过出让方式获取土地使用权的房屋，但是其并不符合第三十九条所列明的相关条件；其次，如果这间房地产被司法机关或行政机关依法判决查封或者被其他形式的权限限制，也是不能够进行转让的；再次，如果该地的土地使用权被政府合法收回去，那么它就不再属于可供转让的财产范围内了；还有就是针对共有性质的房地产而言，在未经所有共同拥有者书面同意的前提下，是无法进行转让的；再有就是当房屋的所有权存在争议时，通常是不能进行转让的；最后，那些尚未经过合法登记且为获得权属证书的物业，也是无法进行转让的。凡此种种，均为法律、行政法规明文规定的禁止转让的情形。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规

2024-08-12

484人看过
经济适用房
安置房是什么意思安置房买卖有什么风险

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的风险：1、权益人是无法确定。2、无产权。3、交易时间长。4、可能存在债务纠纷。一、怎么样的房子是不可以买的不可以买的房子：1、安置房安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。2、高价转让的经适房接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。3、不靠谱的内购内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购。4、小盘、小开发商。二、农民安置房地块可以转让吗?满5年取得产权证的农村安置房可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应

2023-03-22

343人看过

法律综合知识
拆迁购买的安置房是否有房产证？

拆迁购买的安置房是否有房产证？利用拆迁补偿款，以低价购置的房屋是具有房产证的，可以自由的买卖。一、安置房的含义安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，安置房有房产证吗，这个问题是根据安置房的性质不同决定的。二、拆迁购买的安置房是否有房产证？安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府

2024-01-25

383人看过
法律综合知识
能否购买当地农民的拆迁安置房

当地农民在其拥有的拆迁安置房达到五年期限并成功获取产权证书之后，便具备在本村庄区域内进行购房的资格。所谓的拆迁安置房，是由各级政府在实施城市道路及其他类型的公共设施建设工程项目过程中所涉及到的搬迁居民进行妥善安顿而建造的住房。关于此类房屋的买卖事宜，必须待原有户主成功获得房产证之后，再行办理相关的交易过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-06

387人看过
回迁房
警惕安置房购买的潜在风险

购买安置房存在多个不利影响,包括家庭成员内部的分歧、无法确定合法权益人、无产权证、房价波动、一房多卖以及存在债权人申请查封的情况。因此,购买安置房需要慎重考虑。购买安置房可能会带来以下不利影响:家庭成员内部对安置房分配存在分歧,无法确定合法权益人;由于安置房没有产权,无法办理产权证;交易时间拖延,安置房的房价可能会出现大幅波动;存在一房多卖的情况;由于出售方自身债务纠纷,安置房可能会被债权人申请查封。购买安置房会面临哪些不利影响？根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房可能会面临以下不利影响：1. 房屋性质限制：安置房属于非商品房，因此其房屋性质为住宅，而非商业或办公用房。购买安置房可能会影响房屋的贷款性质和价值。2. 房屋交易限制：根据《城市房地产管理法》规定，非住宅房屋转让时，需满2年且没有发生过房屋权属变更。因此，购买安置房

2023-09-11

118人看过
拆迁安置
申请拆迁安置房的利弊，有没有风险

1、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。2、房屋所有权交换的地区选择所有权交换房屋的地区有两种情况。一个是改建地区，另一个是附近地区。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。城市建设必须符合城市规划，能否实现附近地区交换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。3、产权交换住宅市场价值的确定，除了政府对产权交换住宅价格有特殊规定外，还应以评价方式确定产权交换住宅市场价值。4、产权交换房屋质量问题，产权交换房屋未通过质量检查，不得安

2023-08-18

436人看过

动迁
动迁安置房购买合同风险如何避免？

动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖

2023-06-01

73人看过
拆迁安置
国有企业员工能否购买拆迁安置房？

国有企业拆迁安置房是可以买的。安置房主要有几种情况。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。如果房屋拆迁前是公房，承租人出租，房屋就不能转让；如果是公房，房主是从单位购买的，安置房的产权证是房主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地出让金。国有企业编制享受拆迁安置吗国有企业编制享受拆迁安置。补偿方式是由当事人自己选择决定的，当事人可以选择货币补偿，也可以选择房屋安置补偿。确定补偿方式后，与拆迁方形成相应的补偿档案即可。国有企业编制员工，在被拆迁过程中，可以与企业达成安置补偿协议，获得安置补偿。企业拆迁可获得的补偿项目如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失

2023-07-01

404人看过