收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗-法师兄

收房时发现房屋漏水可以跟开发商退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 19:54:51 328 人看过

收房时发现房屋漏水严重影响正常居住使用的可以跟开发商退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水可以要求开发商退房吗，法律上的标准是什么

1、在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成

2024-05-17

361人看过
法律综合知识
收房后发现房子漏水，可以要求违约金吗

一、收房后发现房子漏水，可以要求违约金吗在房屋验收完成之后如果遇到漏水现象需要进行修补，业主拥有相应的权利主张赔偿事宜。若房屋尚处保修期限之内，业主可先行与开发公司进行沟通协商，对有关问题进行妥善处理，并要求开发公司对此实施必要的维修措施。若所购房屋已超过保修期限，业主可视实际情况向业主委员会或者物业管理部门提出投诉，寻求合理的维护方案。倘若屋顶漏水问题是由于楼上及楼下业主的日常行为所引发的，应由相关责任方承担相应职责进行修复工作。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房子延迟交付违约金怎么赔偿的若开发商未能按时交付所购房产，消费者可根据合同中已支付的总房款总额，乘以同期银行贷款利率以及逾期天数，以此来计算违约损失并要求对方给予相应赔偿。如果在购买房屋时，消费者和开发商签订的买卖

2024-07-28

184人看过
仲裁机构
房屋漏水质量问题怎么跟开发商打官司

房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。一、管道井漏水是谁的责任？出现此种情况，可先找物业查看漏水原因，根据原因确定责任。如果是公共排水管渗漏，而且又处于保修期内，开发商负维修责任，还要赔偿业主损失；如果是楼上业主水管渗漏，可找物业和相关业主协商维修及赔偿损失。以上两种途径，若开发商或者管道井漏水业主不肯维修，业主可向法院起诉，要求其赔偿损失。二、遇到租房纠纷谁处理好租房纠纷找房地产管理部门处理。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。三、楼上层楼下给楼下漏水物业有责任吗物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且

2023-06-20

200人看过
业主
开发商房屋漏水问题解决方案

开发商建的楼漏水了，如果楼房在5年保修期内，可以找开发商承担责任，如果他人行为造成的，由行为人负责。不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起漏水，可与楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。太阳能漏水把顶楼家泡了该谁负责当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2023-08-17

280人看过

法律综合知识
房屋漏水如何追究开发商责任

在遇到房屋漏水问题时，若欲向开发商提出诉讼，您需提前做好如下方面的准备工作：首先，请您备齐业主本人身份证明的原件及复印件各一份；其次，购房合同的原件与复印件亦须各备一份；第三，请仔细查阅合同内容以确保其中是否有关于管辖权的明确规定，如有相关条款，则需前往约定的法院提起诉讼；反之，若无此类规定，您可选择在被告所在地的法院进行立案申请；第四，为了获取更为全面的信息，建议您前往当地工商行政管理局查询开发商的工商登记资料；第五，在此过程中，您还需尽可能多地搜集能够证明开发商存在违约行为的证据材料；最后，在完成立案程序之后，法院将会通知您开庭的具体日期、地点以及举证期限等事项，届时请务必按时出席庭审，积极参与案件的处理。此外，在庭审过程中，法院可能会组织双方进行调解，如调解失败，则法院将依法展开正式的庭审活动并最终出具判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告

2024-08-03

407人看过
房地产开发
房屋漏水，房地产开发商是否需要担责

不一定。1、如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。2、因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。3、保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。4、房地产商未完整履行合同义务，不应受质保期限制。约定房屋质保期的目的，在于可以免除购房者举证房屋质量问题系房地产开发企业所致，但不能必然免除房地产开发企业在合理期限内保证房屋质量的合同义务；房地产开发企业在保修范围和期限内应当承担的完整的保修责任，应以商品房瑕疵修复足以满足房屋正常使用的标准为前提。律师补充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工

2023-05-06

80人看过
收房
业主收房发现房屋层高缩水10厘米开发商被判赔

购房合同中明确约定房屋层高2.8米，业主收房时却发现缩水了10厘米，石景山重聚园小区的73户业主将开发商告上法院。近日，石景山法院判决开发商赔偿73户业主损失1万余元至3万余元不等。73位业主认为,层高缩水10厘米导致房屋贬值，且不利于装修，直接影响了生活品质。开发商辩称，合同中的确标明层高为2.8米，但这是由于开发商工作失误所致，将层高2.7米错填写成了2.8米。2007年7月，开发商已向业主发出公开信，通知将合同中的层高约定改为2.7米，并称这个高度的规划设计符合国家规范和审批标准。被告还认为，购房合同也未约定如层高不符开发商需承担违约责任。主审法官表示，被告交付房屋的层高差距明显超出了建筑业规范中的误差范围，故说明开发商存在违约，且层高减少确会让房屋交换价值降低。同时，层高缩水必然降低工程成本支出，开发商应把节省下的工程造价等利润返还业主。据此，法院判决开发商根据业主具体情况，分别赔

2023-06-10

336人看过
法律综合知识
购买二手房发现漏水能起诉退房吗

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-17

364人看过

法律综合知识
收房时发现什么情况可以退房

一、收房时发现什么情况可以退房1．实际测量得出的房屋面积与在签署合同时所约定的面积出现了差异，且这种差异的绝对数值已经超出了法定的3％标准。2．开发公司未能按照合同约定的期限向业主交付房屋，这不仅违反了合同条款，更是一种构成房屋交易根本性违约的行为，即，当逾期交付的时间达到了合同中有关退房规定的时间节点时。3．鉴于开发商在此次销售活动中没有依法获得商品房预售许可证，因此任何关于规划和设计变更的情况都可能会对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生重大影响。4．开发商在进行房屋预售时，并未依法取得商品房预售许可证，这无疑增加了购房者购买房屋的风险。5．开发商在向业主交付房屋时，如果发现房屋的主体结构存在质量问题或者房屋的质量状况严重影响到房屋的正常使用功能，那么这也将被视为一种违约行为。6．如果在购买房屋后，购房者无法或者无法按时完成产权过户手续，那么这同样也是一种违约行为。7．如果

2024-04-08

125人看过
法律综合知识
与开发商房屋漏水纠纷怎么处理

首先，协商是一种基于双方自愿且实力相当的情况下进行的纠纷解决途径。双方通过互相理解并做出适当的妥协与让步来达成共识，从而解决纷争。这种方式具有高效便捷、和平友好等优点，然而，为了保证协商结果的法律效力，应该采用书面形式对协商过程及结果进行记录。其次，调解则是在第三方的协助下，促进争议各方之间的相互理解与让步，进而达到化解矛盾的目的。当争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方调解无疑是一个明智之举。再者，仲裁是指将纠纷提交给独立的仲裁机构，由其根据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制。仲裁实行一裁终局制，即一旦仲裁机构作出裁决，任何一方若未能履行裁决义务，另一方可向法院申请强制执行。最后，诉讼则是指一方当事人向法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行裁决的纠纷解决机制。诉讼被视为最终、最具权威性的纠纷解决手段，也是当事人维护自身合法权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》

2024-05-04

165人看过
法律综合知识
买房交了定金发现漏水能退吗

一、买房交了定金发现漏水能退吗首先应当查看购房合同中是否存在相应条款，如若缺乏此类内容则可考虑申请退款。在房地产交易中，房屋渗水问题较为普遍，多由房屋质量不佳所导致。消费者有权要求卖家对该设施进行修复，然而，仅因出现渗水情况便主张解除购房合同并不合理。此外，根据现行法规，房产的屋顶、洗手间以及墙面防渗漏保修期长达五年之久。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交的定金没签合同可以退吗？视情况而定。满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、

2024-02-18

486人看过
业主
开发商房子漏水可以提出哪些赔偿

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。1、首先应查明此管道的管理职责归谁。2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。(1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。(2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。(3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或

2023-02-28

82人看过

法律综合知识
房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗对于房屋漏水这一问题，在处理过程中必须依据实际情况进行具体分析和判断。当房屋的所有权已经完成流转，也就是说买卖双方已经完成了房屋的产权过户手续之后，却发现在房屋内存在漏水的状况。遇到这样的情况，首要任务便是要找出漏水的主要根源及其确切位置，从而能够更加精准地界定漏水责任的归宿。鉴于漏水原因、发生时间以及所在部位的多样性，当事人所承担的责任也会有所区别，以下将详细阐述：1．如果房屋漏水是由于自身质量缺陷导致的，那么在大多数情况下，这个责任应该由卖方来承担。卖方需要负责修复漏水的部分，并且在涉及到经济赔偿的问题上，也应当向买方支付相应的款项。2．如果卖方在签署房地产销售合同的时候，曾经向买方透露过关于房屋存在瑕疵或者漏水风险的信息，而且买方已经知晓并表示愿意接受，那么卖方就不需要承担漏水的责任，通常来说，这个责任将会落在买方的头上。3．如果房屋内部的漏水是在

2024-07-21

479人看过
法律综合知识
如何起诉开发商房子漏水

关于房屋渗漏问题的处理流程中，如需诉诸法律途径解决，建议您遵循以下步骤进行操作：首先，参与纠纷处理的当事人务必携带身份证明文件、房屋所有权证书以及房产品质保证等相关证明材料，前往房屋所在地区域的人民法院提交立案申请。待法院收到申请并确认符合立案要求后，会通知双方当事人受理此案。接下来，当事人应准备好详细的漏水情况说明、拍摄的漏水部位照片及录像、以及对漏水原因的鉴定报告等相关证据资料，以便于法院进行审理。法院将根据实际情况发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方当事人具体的开庭日期。在开庭当天，当事人需携带齐全所有资料准时到达法庭参加庭审。在此过程中，我们需要注意以下几点：首先，作为原告方，必须是与该案件存在直接利益关系的自然人、法人或其他合法组织；其次，必须要有明确的被告对象；第三，必须提出具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由；最后，所涉及的争议事项必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴，

2024-08-16

123人看过