按惯例,政府(房管局)在条件成熟时,会主导建立小区业委会的全进程。物业与开发商由房管局出面协调配合。这两家肯定不会明着不配合的,毕竟,开发、物管的行政许可是房管局的管辖职责。
一、物业与业委会的关系
(一)物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治,物业管理企业体现专业化管理,二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
(二)从法律关系来看,业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系,是聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利,物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系,不存在领导和被领导的关系,也不存在管理和被管理的关系,两者在法律上是平等的。
(三)从经济关系来看,物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的,在提供一定的物业管理服务的同时,应获得相应的报酬。同样,业主在享受到这些管理服务的同时,也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同签订后,双方分别承担不同的权利和义务。物业管理企业应按合同规定及要求提供相应的管理服务,向业主委员会及广大业主负责,并在日常工作中接受他们的监督;同时,业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并按时缴交物业管理委托合同写明的各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
二、业委会成员有工资吗
业主委员会成员是该有补助或补贴的,但不享有工资。《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条:业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业委会不配合业委会调查怎么办河北在线咨询 2022-03-26业主有权请求公布、查阅以下资料:建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;其他应当向业主公开的情况和资料。业委会不配合可以向法院起诉。
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业主不配合物业办理业主手续怎么办广西在线咨询 2023-01-16业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《物业管理条例》第四十五条
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业委会和物业没有签订合同怎么办?物业一直不管理怎么办?四川在线咨询 2022-07-12《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
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没有业主委员会和物业签不到合同怎么办青海在线咨询 2022-10-22根据《物业管理条例》之规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。此情况是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。如果是开发商的责任导致业主不能收房,业主此时不需要交物业费。如果业主无正当理由拒绝
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物业不到合同期业主委员会将取消合同怎么办河北在线咨询 2022-10-19按照物业管理条例,提前终止物业管理合同,必须经过业主大会投票,超过50%的业主同意,才能提前终止物业合同业委会无权单方面解除物业管理合同。如果业委会强行单方解除合同,物业公司可以提起司法诉讼,并要求赔偿。