28日，针对近日市场关注的住建部与银监会对二套房信贷的清查以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，华远集团总裁任志强发表博客《破鼓仍有万人锤》，称目前楼市并未回暖，如果不通过开放土地供给和金融调控等有效措施，硬要用商品住宅的价格解决商品房之外的问题，无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。

否认房地产市场回暖

任志强表示，目前各方都在关注楼市回暖的话题。据他了解，8月份相对的销售增长，是在4月份的暴跌之后的环比增长。相对于高峰期，北京仍同比下降超40%，而几乎所有城市，在全国8月份的销售增长中，只集中于20%的项目中，且这些项目都集中于低端市场，又是在大幅降价后形成的月光盘现象。扣除上述约20%的新盘后，原有项目不但销售未见增长，且多数大幅下降，降价项目也无法改变销售颓势。

不管金九银十会对市场有多大的影响，同比销售量的下降已成定局。任志强据此认为，年底的结果并不比去年乐观，回暖的美好愿望大约仍然是个梦，房地产可能早成了被世人沿街喊打的烂鼓，目前即使不出台任何新政策，销售短期内环比上升、同比大降的趋势也不会改变。任志强认为，这样导致的库存持续上升，必会在后期形成对开发商、市场与政府的重压局面。

土地供给不足是楼市死结

日前，住建部与银监会清查二套房信贷，国土部与住建部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，业界认为这是官方再度出手加强房地产调控的重举。

对此，任志强认为，当前房价问题的起源在房地产之外，投资总额在商品房之外，信贷规模在商品房之外，货币总量在商品房之外，土地的垄断与短缺在商品房之外，税收政策在商品房之外，贷款利率在商品房之外任志强称，用商品住宅的价格，解决不了商品房之外的问题。

分析历史数据后，任志强得出结论，纯商品住宅仅用了年度占用土地量的1.5%，比例过低，纯商品住宅的土地供给不足，始终是市场化的一个死结。

任志强在其博客中呼吁，增加土地供给和利率与货币等手段，调节市场平抑价格，而不要采用其他方式打击消费和改善需求，更不要用限价和限购来扭曲房价。（记者张家齐）

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