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借名买房协议未经公证是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 23:13:28 100 人看过

关于借名购房的相关事务，我们必须明确指出，相关协议是无法进行公正操作的。

原因在于，房屋产权的界定标准是由房地产管理部门根据房产证上的登记数据为准绳进行决定的。

而私底下签订的协议，其法律效力存在较大不确定性，即便进行了具有此类性质的公正，但在法律层面上也很难被认为是有效的。

倘若双方因借名购房导致了纷争，那么可以尝试从以下途径去维护权益：

1．当双方能够达成共识时，他们有权向房产登记管理机构提交异议申请，要求予以异议登记。

利益相关者为了保障自身权益不受侵害，甚至可向记名产权所有方请求支援，共同办理变更登记手续。

假如对方愿意纠正错误，双方就可以通过非诉讼形式解决问题；

若对方表示坚决反对，那么利益相关者便可以诉诸于公权力。

2．利益相关者亦可选择向法院主张确认其对该房屋拥有所有权。

这种做法主要适用于当物权的归属或内容引发争议之时，利益相关者可以向法院提出确认权利请求。

因此，利益相关者可以向法庭主张确认其对该房屋享有所有权，也就是所谓的行使确认物权请求权。

3．若是法院最终认定利益相关者为所有权人，那么这份裁决书将被视为“有足够证据支持的登记存在弄虚作假的情况”，此时，登记机构便应立即着手进行变更登记。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

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