房子的“五价”是多少
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:01:41 414 人看过

看房要注意“五率”:购房率是指居民可以控制的面积(公寓内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)的比值。户内建筑面积=户内使用面积+户内墙面面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=公寓建筑面积+共有面积。

住房价格合适多少?

如果房价太低,性价就会太低,但房价越高,公共部分的面积就越小,就会感到压抑,生活不方便。一般以75%-80%为宜。两个“率”:容积率是指住宅区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的总建筑面积,容积率为1.5。对于用户来说,容积率越低,舒适度越高;对于开发商来说,容积率越低,项目开发成本越高。

容积率标准:

如果容积率过高,会造成内部规划差、人口密度高、绿地少、道路窄、治安难等隐患。一般来说,19层以上的房屋建筑面积比在2.4至2.5之间;12至18层的房屋建筑面积比在1.8至2.5之间;7至11层的房屋建筑面积比在1.5至2.0之间;6层以下的房屋建筑面积比在0.8至1.2之间。

三“率”:绿化覆盖率

开发商在宣传中经常使用“绿化率”二字,没有严格规范。用“绿地率”和“绿化覆盖率”来解释居住区的绿化状况。绿地率≠绿地率

绿地率是指该区域内各类绿地总量与该区域面积之比。绿地覆盖率是指居住区绿地垂直投影面积之和与土地利用率之比。例如,树的阴影也可以包含在其中。开发商提到的绿化覆盖率,往往是指绿化覆盖率。

根据有关规定,符合规划标准的新建居住区绿地率不得低于30%。

四个“费率”:停车位费率

停车位费率是小区总户数与总停车位(车库)的比值。一般来说,车库(车位)的数量占社区户数的50%以上,以满足居民的基本需求。

随着城市汽车保有量的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格,以方便停车。五“率”:销售率顾名思义,销售率是指项目的销售情况。一般来说,销售率越高越好。不过,购房者需要看清路。我们经常会收到类似开发商或售楼部声称的“每日光盘”的信息,但有时只是宣传的一种手段,并不意味着真正意义上的“售罄”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 13:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 价值100万的房子拆迁能赔多少?
    一、价值100万的房子拆迁能赔多少?1、价值100万的房子拆迁可能可以赔偿100多万,也有可能只能赔偿几十万。被拆迁方在提出赔偿请求的时候,需要先确定自己实际受损金额为多少。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条?市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。2、拆迁方若是采取暴力方式拆迁,也有可能需要承担赔偿责任。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理
    2023-04-19
    227人看过
  • 单价低于多少的房子不给网签
    若商品房的销售价格比备案价格低超过了15%,那么此房屋就无法进行购买。这是由于根据相关法规,对价格明显低于备案价格15%及以上的商品房实施网络签约和备案进行了明确限制。因此,此类房产并不符合网络备案的门槛与标准,无法完成相应手续。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
    2024-04-22
    409人看过
  • 同样的房子差价多少可以投诉?
    同样的房子差价超过当地备案价格就可以投诉。如果是房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价的,应该从房屋交付时开始计算差价。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房定金违约可以赔房子差价吗?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下,买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外,买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说,即便没有约定房屋
    2023-08-11
    201人看过
  • 烧毁价值五万的东西判多少年
    对于涉嫌故意损毁公私财物的行为,其相应的量刑标准如下所示:若案件涉及金额较小,应依法对涉案行为人处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金;而若情节严重,即涉及金额巨大者,应根据相关法律规定,判处涉案行为人三年以上直至七年以下不等期间的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。第二百七十六条,由于泄愤报复或者其他个人目的,毁坏机器设备、残害耕畜或者以其他方法破坏生产经营的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
    2024-05-03
    144人看过
  • 房地产礼品的价格是多少
    房地产赠与的成本是多少。(1)住宅测绘费。②非住宅测绘费。2。注册费:由收件人支付。(1)户型:80元/套。②非住宅:(1)100平方米以下80元/箱。(2)100-500平方米以下120元/箱。(3)500-1500(含1500)平方米200元/箱。(4)1500-3000(含3000)平方米300元/箱。(5)3000-10000(含10000)平方米500元/箱。(6)10000平方米以上800元/箱。房屋所有权证费用:免费提供一份,每增加一份收取10元。4印花税。(由增加的人支付)。契税:由受赠人缴纳。①住宅:房地产交易价值的1.5%。②非住宅:房地产交易价值的3%。房产捐赠税费征收规定:根据中华人民共和国财政部《关于个人无偿房屋捐赠有关个人所得税问题的通知》,三次无偿捐赠房产,双方均不征收个人所得税。具体内容如下:(1)在下列情况下,双方均不征收个人所得税:1。房屋所有人将房产捐
    2023-05-08
    66人看过
  • 40方的房价遗产税是多少
    我国没有遗产税的,但过户有以下费用,具体数额各地可能有些差别:1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。评估价2%左右。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    2024-04-23
    133人看过
  • 父母与子女之间的房屋买卖的价格是多少
    一、父母与子女之间的房屋买卖的价格是多少父女之间房屋买卖过户价格由双方协商确定,但不得低于当地房屋过户指导价。与此同时,买卖过户需要缴纳20%的个人所得税,0.15%的印花税,5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。【法律依据】《民法典》第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、父母与子女之间的财产分割协议怎么写父母与子女的财产分割协议书如下根据现有财产经父母主持,兄弟三人商量,本着三人的现状,作出切实可行的议决。一、现拆迁赔偿两个地基植强、植权、各分一个,房屋拆款归植强。(安置费和水电开户费各一份)二、原分场房屋和土地所
    2023-03-24
    358人看过
  • 法院拍卖房子价格比市场价低多少
    果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍,如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。一、拍卖标的保留价由谁提出对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况:一是任意拍卖的标的物,其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意;二是对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖,应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。三是对于强制拍卖标的物底价的预定,应由拍卖法院依职权决定,但拍卖法院对底价的预定,仍应征得当事人即债权人和债务人的意见。二、离婚时贷款房屋处理情况是怎样的离婚时贷款房屋处理情况:1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。三、法院拍卖房需要多久法院拍卖房子一般可在六个月
    2023-02-06
    165人看过
  • 买房子,评估房子的“价值”不可少
    去年6月,当佛山楼价飞涨,很多市民争相排队“抢房”之际,佛山某事业单位干部陈先生却将手头的二套多余的房产悉数卖出,不但获得了丰厚的投资收益,而且规避了稍后几个月出现的“楼市调整期”带来的风险。而另一些在楼市热潮中没有保持清醒头脑的买家却因为忽视风险而损失巨大,据报道,截至到今年“五一”为止,楼市泡沫最严重的深圳楼市已经有6000多买家的住房成为“负资产”,个别住宅下跌带来的账面损失已经跌破“首付”金额,深圳部分炒房团成员因“炒楼”带来的月供负担高达二、三十万元。为什么有人能在楼市高位全身而退?而有人却能在楼市泡沫热潮中“留一份清醒”?原因在于后者是凭感觉进行投资,而前者是从“价值投资”的角度出发进行理性投资。价值投资有章可循陈先生告诉记者,房子虽然是一种特殊的商品,但也逃不过价值规律的无情制约。在低迷市道,楼价太低必然会回归上升通道;而在人声鼎沸的“泡沫经济”年代,过分透支的楼价必然向合理
    2023-06-10
    128人看过
  • 价值30万的房子过户得花多少钱
    一、价值30万的房子过户得花多少钱价值30万的房子过户得花一万元左右,但这并非固定数额,具体还需依据房屋评估值、持有时间、面积大小及双方当事人的住房套数等因素来确定。二、30万房子过户费如何计算30万房子的过户费用计算涉及多个方面,主要包括评估费用、印花税、手续费、增值税(如适用)、个人所得税(如适用)以及契税等。1.评估费用通常为房屋评估值的千分之六,印花税为万分之五,手续费则根据具体情况而定,一般在几百元左右。2.对于增值税,若卖家持有住房满两年,则可免征;若未满两年,则需缴纳差额的5.6%。3.个人所得税方面,若卖家满五年且为唯一住房,则同样免征;否则,需按一定比例缴纳。4.契税则根据买家的购房套数及房屋面积大小而定,首套买入90平米以下为1%,二套90平米以下为1.5%,三套及以上为3%。三、房子过户费用与哪些因素有关房子过户费用的多少与多个因素紧密相关。1.房屋评估值是计算过户税
    2024-08-05
    142人看过
  • 在小县城买房子划算吗房价预测是多少
    随着新闻网络对房产的报道,越来越多的人开始关注房产。在小县城买房子划算吗?其实呢这个是根据个人情况,如果是居住的话,在小县城买房是比较划算的,价格不高,环境也很好;如果是想投资的话,在小县城买房是不划算的。在小县城买房划算吗?现在合不合适在县城买房?一定要自己拿主意。目前全国各地的房价基本上都翻了一翻,至于合不合适在县城买,我觉得取决于个人目前得经济能力,大部分人奋斗一生都是为了一套房,但是买在哪里完全取决于自己目前的经济能力。如果是工作塬因,那当然一般在城里相对来说就业比较好的,收入也相对较高。如果是考虑家庭情况你可以选择县城买房,一方面可以减轻首付款还贷的压力,另一方面回老家比较近。如果缺少住房,或者结婚需要新房,经济条件允许你就可以买。如果买房不是为了居住,而是炒房或者是想用来投资,那么我劝你不要买,因为到时候可能连利息都挣不到。其实县城并不缺房,房价又高,就是因为有人在炒房和用于投
    2023-06-24
    165人看过
  • 买房子也能“砍价”五一看房教你购房砍价绝招
    急于购房的人,时常被“忽悠”着掏了钱。“冲动是魔鬼”,冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍,你可以在交易中获得实惠。买房子也能“砍价”吗?答案:能!房子是商品,是商品就有价格。能否成交,就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。但是为什么很少有人能“砍”下房价来?这是因为,一方面,开发房屋因素成本的不断提高,开发商的利润越来越低,如果价格便宜下来,肯定影响利润;另一方面,消费者与售楼员相比,还不够“职业”。所以,你要想让房价这座“冰山”融化,就要学得比售楼员更“职业”。售楼员常用“刀法”解招售楼员练刀首先要练“眼”,其实就是要学会从客户的衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看,是国产名牌还是世界名牌,哪个牌子属第几等级,搭配得如何;从言谈举止看,还可根据来人的“坐骑”判断他的身份和购买力。鸳鸯刀———博得同情擅长这种方法的女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤的客户拜访,让女人同情
    2023-06-10
    225人看过
  • 五年后房产税的费用是多少?
    根据我国相关法律的规定,满五年的房子过户需要根据买卖双方的地位来分情况讨论。买房人应缴纳税费契税根据不同面积所缴纳的税率也不同,在90平米以下首套或者二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5%,二套2%,三套以上都是3%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.6%,房产证未满2年的,满2年免征;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是没有住房的可以免除。首套房的房产税是多少首套房的房产税有如下征收规则,独栋产品住所和高级住所修建面积销售单价到达上两年新建产品住所成交修建面积均价3倍以下的住所,税率为百分之零点五,3倍至4倍的,税率为百分之一,4倍以上的税率为百分之一点二。《关于调整房地产交
    2023-07-05
    264人看过
  • 中介吃房子差价多少为违法
    中介公司在房地产交易中赚取差价的行为实际上属于房产中介机构采用欺骗策略订立合同,从而获得不当利益,侵害广大消费者权益的违法行径。这种违法经纪活动若无相关法律、法规明确予以禁止,则应由工商行政主管部门依据其行为严重程度进行相应处罚。具体而言,对其情节轻微者,可予以警告;如有违法所得,可处以违法所得金额三倍以内的罚款(最高不超过三万元);若无违法所得,则可处以一万元以下的罚款。此外,倘若上述行为严重侵犯了当事人的合法权益,当事人有权依法向法院提起诉讼。根据《经纪人管理办法》第二十三条规定,对于违反本办法第十七条规定的行为,法律、法规已有规定的,按有关规定处理;法律、法规没有规定的,由工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款,但最高不超过三万元,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。第二十四条规定,对于违反本办法第十八条规定,从事违法经纪活动的,法律、法规已有规定
    2024-07-24
    108人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 哈尔滨的房子是否是商品房?房屋价格多少?房屋价格多少?房屋价格
      云南在线咨询 2022-03-18
      哈尔滨的房子是否是商品房?房屋价格多少?1、达15万元以上的商品房住宅、30万元以上的商品门市房,均可给购房者本人、配偶及未成年子女(18周岁以下)落户。 2、落户人必须是无公职人员;随迁子女年龄在18周岁以下;夫妻一方有工作,另一方可带未成年子女落户哈市。 3、办理落户手续:需要携带产权证、完税证明到道里区端街28号——“户口接待室”领取落户审批表,按照《购房落户》指南的要求,准备好落户材料;
    • 标价是五佰万的房产继承多少钱
      重庆在线咨询 2022-10-27
      有不明白可具体联系,确定是对诉讼费还是律师费有不明白处。
    • 年满五年半的房改房计算出价是多少
      湖南在线咨询 2022-11-02
      唯一一套住宅免税,第二套暂时按照全额房款的1%
    • 青岛买房子价格是多少
      青海在线咨询 2022-02-10
      青岛买房子价格如下:它的价格是:129万元。地址:山东省青岛市市北区有独立的窗户或者阳台,而且楼层都挺高的,按照道理来说是不会热的。它的房子,矮层是做不了的。夏天,窗户对开,对来风,应该不太需要空调吧,夏天自然凉,冬天采光好,保暖性毋庸置疑,适合长春冬季天气,而且站在10楼远处遥望,有点在天上的感觉。总体来说还不错。保暖采光5颗星。适合我们中国人居住条件,买到这样的房子,就是好的。房子的面积是17
    • 一百五十九平米的房子房价三十五万,过户费需要多少钱.
      河南在线咨询 2022-10-31
      159平米的二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;2、房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名