新手购房需知：揭示注意事项-法师兄

新手购房需知：揭示注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 09:32:37 349 人看过

新手购房须知：一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。

购房注意事项：

一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。

二、合同签订须留心。

三、售楼广告莫轻信。

四、电商团购要谨慎。

五、阴阳合同签不得。

新手购房须知有哪些

新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四，购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过
小产权房
购买小产权房需要注意哪些风险？最新风险揭示！

1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权房的合法产权人，无法得到拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。购买小产权房的法律风险提示购买小产权房会有哪些风险第一，法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

2023-07-07

354人看过
法律综合知识
新房购买的手续有哪些，新房购房手续注意事项有哪些

新房购房手续注意事项一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“

2024-03-26

423人看过
银行贷款
按揭购房前期有什么注意事项

一、银行流水账银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。怎么做呢可以每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。如何看银行流水账看收入是否达标为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。看时间是否合规银行流水一定会用最近3或6个月。譬如,最近6个月的银行代发工资流水

2023-04-14

492人看过

配套设施
购买新房有哪些手续，购买新房有哪些注意事项

一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

2023-05-08

323人看过
借款
二手房交易注意事项之按揭买房前后需要注意什么

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。二手房按揭一般有8大流程：与中介确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金确定可贷款金额和年限、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么?1、二手房按揭要避免“冲动”消费充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中

2023-02-23

111人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过
离婚协议
新政限购后，福州购房注意事项

福州购房注意事项，即使已经签订购房合同，如果不符合购房资格依然无法办法过户手续。据读者赵女士介绍，她的户口不在福州，因为孩子在福州工作，她打算在福州买套房子定居，刚刚看了套二手房，合同1日已经通过中介签了。可是新政规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。赵女士焦急地问：像我这种情况能不能算已经买了，能不能过户?记者就此咨询了相关部门。福州市房地产交易登记中心表示，对于已签订购房合同，但还没过户的购房者也要审查购房资格。对于限购范围内的家庭，就算签了合同，交易中心也不会受理。对于二手房，一中介机构相关人士表示，只有在2月28日前办理过户手续的，才不在限购范围内。2月28日后签订合同，但没有过户的客户，如果不符合购房条件，将让客户退房。如果双方签订的合同有免责条款，则不承担由政策问题造成的违约费用。如果没有免责条款，买卖双方需要到

2023-06-21

346人看过

婚前财产
婚前财产注意事项：揭示关键信息

界定婚前财产注意的事项如下：1、判断是否属于婚前财产的关键在于婚前取得财产权的时间，如果取得财产权属于婚前，但婚后实际占有财产，其性质属于婚前个人财产；2、夫妻一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然损坏、消耗、灭失，离婚时，一方要求偿还夫妻共同财产的，不予支持。婚前财产是指在婚姻关系缔结前，夫妻一方的个人财产。如何界定婚前财产婚前财产怎么界定对于婚前财产的界定，有许多值得大家注意的地方。从法律中的定义来看，婚前财产通常是指在结婚前，夫妻中的一方就已经拥有全部所有权的财产。另外也要注意，这些财产不因结婚而改变其权属。即使夫妻已经结婚了几十年，但一开始就属于婚前财产的，也不会随着时间的推移而变为双方的共同财产，所以这点各位其实不用太担心。界定婚前财产首先，对于这部分财产的归属其实允许当事人约定。按照《民法典》第一千零

2023-07-12

444人看过
银行贷款
贷款购房即按揭买房，按揭买房注意事项有哪些

（一）申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。（二）办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。（三）向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。（四）提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。（五）每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注

2023-02-22

489人看过
法律综合知识
注意购买商品房签协议需知道的事项

一、签商品房买卖合同注意事项签商品房买卖合同的注意事项：1．注意开发商是否具备五证；2．使用规范的合同文本；3．约定交房条件和时限；4．签约时要注意房屋质量问题；5．签约时明确物业管理事项；6．注意合同文本中补充协议的内容；7．注意约定违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权

2023-06-04

354人看过
房贷
新房和二手房有哪些区别及购房注意事项

二手房购房步骤与新房的不同有：购买新房贷款提供银行流水、收入、征信情况即可，购买二手房贷款银行需要评估房屋的房龄；新房交易税费主要包括契税、公共维修基金，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税；新房一般由购房者与开发商进行交易，二手房一般由购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房和二手房设施上存在什么区别1、装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2、户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3、各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县

2023-07-27

286人看过

银行贷款
新房按揭购房须知

新楼盘按揭买房流程为：1、签订购房合同。注意明确交房、付款和违约责任等条款；2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；3、银行审查。需要银行审查是否具备资质；4、签订贷款合同，办理抵押手续；5、银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。借款人应当按照借款合同规定的时间足额归还贷款本息。楼盘按揭需要注意哪些事项？如今楼盘按揭已经成为绝大多数人买房选择的方式，但是到底什么是楼盘按揭，楼盘按揭又需要注意哪些问题呢按揭一词是英文Mortgage的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企

2023-07-01

230人看过
入户
购房者购买刚需房时的注意事项

房子不是越大越好，而是要与房屋的整体功能相匹配比如，户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理，不存在这个分区大，那个分区小;又如，40平的小房子，楼层净高达3.2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2.8米，这样房子又显得压抑简而言之，就是房屋的整体功能各个功能分区和房屋的高度，都要合理。2.忌一览无余现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室书房的私密性和舒适度是否会受到影响。3.忌厨厕扎堆一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质厨房门与厕所门，最好别设计成相对或并列的形式卧室的门，最好不要直接对着卫生间的门。4.忌厅内多门客厅内的门如果太多，就形成了对客

2023-04-21

384人看过