买房还不如租房！？目前还不应该买房的10大理由-法师兄

买房还不如租房！？目前还不应该买房的10大理由

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:54:19 211 人看过

现在不买房有10大理由jiD广州房产律师网理由1：政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动；jiD广州房产律师网理由2：若房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，购房

现在不买房有10大理由

理由1：政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动；

理由2：若房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，购房者相对要多支出购房成本，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降；

理由3：房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨，要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就会形成负资产；

理由4：物业税尚未正式出台。虽然物业税呼声很高，但现在还没有出台，第一套房征不征税，第二、三套房怎样界定都是一个问题，它直接关系到购房者的买房支出；理由5：加息导致买房成本增加。买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率，同时要求上调个人房贷首付款比例。其主要目的就是要平抑房价过快上涨，这是央行向市场发出的十分明确的信号，还有消息说，加息的可能性还会有；

理由6：可能成为空置房，投资回报实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房，这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报，广州也一样；

理由7：供应量不小，房价却奇贵。目前房地产商开发的土地基本上是在“8.31”大限之前获得的，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利；

理由8：市场信息不透明，买房易蒙。由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖你就买不到，开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”；理由9：买房不如租房，租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨，租金的增幅和房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长，但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大；

理由10：买房容易“养房”难。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

配套设施
为啥要买二手房?买二手房比新房好的10大理由

一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子

2023-06-10

133人看过
期房
置业顾问：不买新房买二手房的八大理由

越来越多的大众置业阶层感叹，买房难。但事实上，在新楼盘价格狂飙的同时，仍有很多总价低、地段优、配套完善等较高性价比的二手房。当人们只能望“新楼盘”止渴时，不妨将目光转向二手房市场，理由有八点：理由一：二手房价格多元化二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。普通民宅相对价格较低，二手公寓、别墅等相对较高些。购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力.购房者的置业需求。理由二：二手房无“期房”风险不少购房者因为期房的价格实惠而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房。但是期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是购房者所能控制的，风险较大。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。理由三：二手房地段优、交通便一般来说二手房由于建造年限的关系，大都地处较热闹地段，多分布于城市中心区或较成熟商

2023-04-22

399人看过
房产交易
房屋买卖该不该“让”,房屋买卖应该如何“让”

一、房屋买卖该不该“让”?答案自然是应该，买卖都是要“谈”的，你有你的说法，我有我的见解，如果双方各执一词，交易便不可能完成。俗话说“退一步海阔天空”，不论是价格，抑或是房屋本身，只要意见产生分歧，售房者和购房者在自己可以承受的范围内各退一步，结果就会是皆大欢喜。二、房屋买卖应该如何“让”?1、价格必须“让”价格必须“让”的意思就是说，你在制定房价的时候一定要有一个可以还价的空间，断不能对房屋价格抱有理想化的态度，认为房子只能是以这个价格出售，一分都不能少，这样就太过于绝对化，房产交易很难顺利进行。当然，你也不能允许购房者过度压价，不然只可能会引发矛盾，谈价需要交易双方在彼此都能接受的范围内做出让步才可以。2、必要时候需让步如果你在出售房子的时候，跟一个购房者讨价还价了很久，终于协商好了价钱，但购房者表示自己没有带足购房款，希望晚几天再补给你，你这个时候要说什么?是“不行，一定要现在给”吗

2023-05-05

231人看过
房贷
现在买房不如租房

对于居住在大城市里的人来讲,如何在买房与租房之间进行选择,确实是一件颇费心事的事情。目前我国不少大城市的房价仍然高于买房人的心理预期,而房地产市场似乎又已达到或经过了泡沫巅峰,买房将不得不承担更大的风险。在这种形势下,如何来规划自己的住房计划呢?我们的短期建议非常简单,那就是"买房不如租房"。为什么这么说呢?我们不妨以上海为例来说明这一点。这可以从两大指标来分析,一是房价比因素。尽管目前上海的房价正在调整,但房价比依然维持在18:1,这一比例超过了1997年中国香港地区房地产泡沫破裂之前16:1的水平。这一数据说明,高得惊人的房价比反映出当地购买力已严重"透支",即当地居民可支配收入的增长已远远跟不上房价上涨的速度,这才会让许多人感到上海房价为什么还是那么贵。另外,从售租比(售价/租金)这一指标分析,目前上海的售租比相当高,如果购房者全部用自有资金购房,租金的年毛收益率约为4.00%；如果

2023-06-10

467人看过

承诺
承诺免费无理由退换的房子应不应该买

开发商自信谈不上，否则连不满意保证退换房都做不到，还能自信到哪里去?雄心利欲也倒是算不上，可是到最后往往是除了又臭又硬没别的了，就会撂下一句话，交了定金的不退，完事了。要么买房后给人的感觉，就是百难刁难，总是有一种欠他们钱的感觉，实际是没有想清楚，应该做什么?那么从这里就可以看出，楼盘销售最应该建立的应该是信任，除此之外没有任何其他的捷径。看一个最先进的房地产发达的五线城市，销售人员是怎么建立信任的?阿*哥去过很多城市，有一个五线城市的房地产市场最为活跃，一个特别美的滨海城市。据了解最高峰的时候，房地产从业人员有7万以上，兼顾销售周边城市的楼盘。那是一个旅游城市，变成了一个巨大的流量窗口，想一想那里的房地产市场有多么活跃?通过闲聊，那里的房地产销售人员，怎么卖房子?一是从不给你硬推荐楼盘，而是你有任何问题，细心解答，包括到哪里玩的开心，本地吃什么不上当受骗等等。二是你需要看房，就带你去看，

2023-04-27

399人看过
约定解除
买卖不破租赁逾期交房应该如何处理

出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。交付就是把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。一、出租人解除合同的条件有哪些？(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转

2023-02-08

493人看过
法律综合知识
中介：假定当前租价不变买房显然不如租房

【中介算账】假定当前租价不变买房显然不如租房链家地产市场研究部张月告诉记者，如果假定当前租价不变，买房不如租房的经济账显而易见。目前北京一套80平方米住宅的平均月租价是2800元，每年租金3.36万元，即便租上70年，总租金成本也只有235万元。如果购置同等面积的二手房，目前户均总价为170万元，按首付30%共51万元计算，需贷款119万元。如果贷款期限20年，需支付利息约56万元，总还款额175万元，为买房共计支付226万元，月均还款7300元。购置新房成本更高。4月份新开盘楼盘销售均价高达每平方米3.5万元，80平方米的户型总价280万元。按首付30%共84万元计算，需贷款196万元。如果贷款期限20年，需支付利息93万元，总还款额289万元，为买房共计支付373万元，月均还款1.2万元。因此，如果不能掏较高的首付款，现在买房将带来沉重的还款压力，直接影响生活质量。相反，以当前租价计算

2023-06-10

448人看过
法律综合知识
租房合同应不应该交还房东呀

租房合同不需要交还房东。民法典规定，房屋租赁合同一般是一式两份的，出租人和承租人各持一份，所以承租人不需要将租赁合同交还房东。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房东不签租房合同怎么处理如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。如你把房子租给第三方，你没有合同就会出现纠纷，并且对你也很不利。当然你如果损坏了什么，也会出现纠纷。还有押金的退还方式，如果没有在全中同中约定好，也会出现纠纷。所以说在租房时签订租房协议可以避免许多纠纷。《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-24

287人看过

契税
为租房者算笔买房的账买房租房应该怎么比较？

楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。买房：20年后拥有房产一边是丈母娘没房不能结婚的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。市民王先生就此问题打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于环城四区内，面积为70平方米、总价90万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的王先生手上有30万元左右的现金，而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元，即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付27万元，并办理公积金贷款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金)，

2023-04-22

310人看过
遗产税
移民比买房要划算吗?来看看不买房的七大理由

1、现金流失要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：但买房是一种投资啊。但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。2、交易费用我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。3、养护工作不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机

2023-03-22

298人看过
配套设施
目前情况下，各种人群应该如何买房?

因为加息，因为限制购房，因为买第一套、第二套、第三套房子不同的贷款、纳税等政策，买房出资就出现了很大的不同。那么，在目前情况下，各种人群应该如何买房呢?有钱就买大户型一步到位梅小姐准备明年结婚，考虑到年岁大的缘故，她准备结婚后要一个小宝宝。买房后才能结婚，可自己和男友手头经济条件有限，在目前情况下，只能买一套小户型房子，但如果向双方父母借钱，或者按揭，就可以买一套大一点面积的房子。建议：很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，加上经济实力不是很够，也没有很多朋友，于是就买一房一厅(40-50多平方米)房子，这对很多人其实不太划算。结婚族如果不涉及到投资，最好不要买太小户型房子。在经济能力允许的情况下，或者自身经济能力不允许，可以向亲朋好友借到钱的情况下，最好一步到位，买一套90平方米左右，具备大两房、小三房户型的房子。为什么不买太小户型的房子?当再过几年立业了、家里条件稍微好点时，很

2023-04-22

215人看过
房产交易
转按的二手房不能买的十大理由

2009年07年28日超经买家社区滴血菩提第1条：转按揭的过程漫长而复杂，一般的买家，特别是首次购房的买家，心理会无力承受。在这里举一个极端的，我自身的实例：3月7日签订了买房合同，3月10日银行评估，3月11日去按揭公司签的按揭合同，4月24日才下来银行的同贷书。历时足足1个半月，才搞掂同贷书。当然，这个过程还有银行的因素，不过最要紧的还是转按过程实在太复杂。前前后后我一共见了银行经办6次！其中有3次是因为转按的合同要签订，虽然是同一间银行，但是要是原来的支行签，还要和要转按去的支行签等等。从开始的每天询问一次进度，到后来的每个星期询问下一次进度，甚至就是坐等按揭公司的电话。。。已经搞到很麻木，很疲劳了。第2条：转按揭的出房产证时间太长。一般来说，卖家房产证在手，无按揭的，是在过户手续搞掂之后的第3个工作日出新房产证。自己给的几十万，在经过这几天的煎熬之后，终于就可以拿到写有自己名字的房

2023-06-10

117人看过

分居
这些理由让你决定该不该买房

1、较低的存款利率，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。3、股票市场变数较大，且劳神费力投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了

2023-04-27

169人看过
小产权房
应不应该买小产权房?

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、大产权房和小产权房的区别是什么大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦

2023-03-15

253人看过