经济适用房有房产证吗？如何房产证？-法师兄

经济适用房有房产证吗？如何房产证？

来源：互联网时间： 2023-08-05 17:54:40 477 人看过

一、经济适用房在购买初期，购房者无法取得房产证。不仅是经济适用房，现在很多新房在购买初期都拿不到房产证。二、经济适用房的房产证办理需小区内所有购房者完成购房手续后统一办理，时间会有延迟。三、经济适用房有房产证，但拿证时间较晚，一般在买房一年后就能拿到，但也有四、五年才能拿到房产证的情况，这种情况很少。4、购买二手经济适用房，首先要核对的是房产证，没有房产证的经济适用房不要买。

如何办理经济适用房房产证

（一）借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

（二）借款保证人在贷款申请审批表＂保证人意见”栏上签字、盖章。

（三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

（五）国土局产权登记和公证部：办理房产产权抵押登记手续。

（六）通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

（八）贷款行信贷员将贷款档案归档。

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的；由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：①盖章的申请表;②房屋买卖合同;③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;⑤专项维修资金专用收据;⑥契税完税或减免税凭证;⑦购房人身份证明(复印件核对原件);⑧共有的提交共有协议;⑨银行的提前还贷证明。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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