重庆二手房税费是多少，如何交税-法师兄

重庆二手房税费是多少，如何交税

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:51:36 270 人看过

1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

一、二手房交易税费的计算标准

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

二、二手房交易流程答疑

网友提问：

二手房交易有哪些流程？

律师回答：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。

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