一、农村征地拆迁怎么赔付
关于农村拆迁补偿的方式,主要包括以下三个方面:首先,货币补偿:这个过程中,会按照相关法律规定,由具备资质的专业评估机构,对被拆迁的房屋进行全方位的专业估值,最终产生出一组全方位且有据可依的多元组成的补偿金额。
产权置换:又称为产权调换,根据评估方法的差异,可以分为两种置换模式。
其中,价值标准产权置换,是指严格遵循法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行全面评估,然后再以新建房屋的产权价值进行等价置换。
而面积标准产权置换,则是以房屋的建筑面积作为基础,在应安置面积范围内,不计算差价的异地房产进行产权房屋调换。
最后,货币补偿+产权置换:鉴于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响,导致房价和地价虚高,从而引发了许多无法仅靠货币补偿或产权置换就能妥善解决的问题,因此,这种货币补偿和产权置换相结合的补偿方式便应运而生。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、征地拆迁证据怎么找到
首先,我们需要采集的关键证据包括主体资格方面的资料,例如:身份证件、房地产权证以及土地使用权证书等。
对于租用房屋的情况而言,还需具备租赁合同、营业执照副本、税收缴纳凭证及交房租的相关收款凭证等文件。
在涉及土地征收的案件中,承包合同等文件亦是重要的证据来源。
其次,关于拆迁程序的证据资料也是必不可少的部分,主要涵盖了征收公告、补偿方案等方面的信息。
部分地区可能会以通知书形式发布通知,这些也应作为证据加以留存。
再者,实物证据的采集同样至关重要。
当获悉拆迁信息时,应当对自身所居住的房屋进行详细拍摄,包括房屋的原始面貌、内部陈设以及必要时的录像记录等。
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