民法典规定,房屋在房屋管理部门备案登记后,房屋所有人取得房屋完整产权的,房屋所有人可以出售房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
一、房屋买卖协议能公证吗
房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
二、个人商品房转让需要什么手续
民法典规定,要个人商品房转让,就需要办理转移登记,由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请转移登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
-
房子在房产局备案了,可以退房吗
186人看过
-
如何查询购房合同是否在房产局备案
312人看过
-
没有房产证可以到房产局备案
157人看过
-
没有房产证房产局备案的房子能买吗
93人看过
-
在房管局备案了但是没房产证的房子可以改
407人看过
-
房产中介必须在房管局备案吗?
255人看过
房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>
-
在房产局备案后可以买卖吗,有哪些法律规定山东在线咨询 2023-11-07在房产局备案取得房屋的完整产权后可以买卖。根据相关规定,产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能与用途利用房屋,收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处分房屋。
-
买卖商品房合同需要在房产局备案吗辽宁在线咨询 2022-03-30商品房预售人应当按照规定将商品房买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。未经登记备案的商品房买卖合同,不得对抗第三人;由此造成的损失,由预售人承担。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区,预售人与预购人应当网上签订合同,同时将合同的基本信息传送给房地产交易管理机构进行网上登记备案。预购人网上登记备案后可以到预售房屋所在地房地产交易管理机构领取预购商品房买卖合同登记备案证明。未实行商品房买卖合
-
-
买房房产局备案房产证没有广东在线咨询 2022-08-21在房子有在房管局备案的情况下是可以的,通常房屋备案以后,房管局就可以查询到是否有房产的。 房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。
-
小产权房买卖合同国土房管局是否会给予备案新疆在线咨询 2022-03-16购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房占用的是集体土地,更没有国家的土地使用证和预售许可证、建委管理部门的批复管理,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,属于旧村改造或者新村建设,它没有产权、转让或者出租用于非农业建设;从住房形态看一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,政府一般是不支持的,土地使用权不得出让,一样是普通住宅,并且按照现在的政策。乡镇政府发证的所谓小产权房产,按