一、婚前一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割

婚前一方婚前购买房产的，离婚后房产怎么分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的，则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产，归产权登记方所有，不进行分割；

如果房子登记在夫妻双方名下的，则房子按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，可以起诉至法院由法院判决如何分割。

注意如果房子是按揭购买，婚后双方共同还贷，但房子登记在一方名下的，则房产仍按产权登记方的个人财产处理，但对于共同还贷的部分，产权登记方应当给予对方补偿。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、父母一方出资购房，离婚财产如何分割

父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50％产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50％。

二、婚前双方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50％或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

三、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、一方父母出资购房，离婚房产如何分割

父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况。

1、登记在一方名下。如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下。如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下。如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50％产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50％。

二、婚前双方父母全额出资的情况。

1、登记在一方名下。如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下。在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50％或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

三、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。