一、什么叫征地区片综合地价

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。

征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。区域综合地价是由省一级的有关部门在综合考虑基础上制定，且应当至少每三年公布一次。

《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。且第二款还规定了：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。因此区片综合地价不包括地上附着物和青苗费，只负责农用地的补偿价值。

二、征地区片综合地价能用来补偿集体建设用地吗？

随着各地的征地区片综合地价方案的公开，大多数都把集体建设用地的补偿标准参考了征地区片综合地价，但是广盛律师却不认可这种方案，最根本的原因是土地的用途不同，随着宅基地可以自愿退出，有偿退出的实行，是有可能变为集体建设用地，且这几年随着宅基地的市场价值、空间的增加，若直接一概而论的认定统一补偿标准，势必会对被征收人造成损失。

三、各个地区的征地区片综合地价一样吗？

由于全国范围内各省市经济发展水平差异较大，大多数地方根据通货膨胀、物价上涨等各因素调整征地补偿的标准，也有部分地方暂时没有上调补偿标准，所以现各省补偿价格差异比较大，甚至就算在同一个市，征收的土地在不同的位置，地价也是不一样的，是要依据所在区域的价值而定的。

区片综合地价的测算，采用农用地产值修正法、征地案例比较法等方法综合测算区片综合地价。农用地产值修正法是以当地的主导耕作制度为测算基础，将未来农用地预期产值还原到当期，并结合被征地农民安置需要，综合考虑土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素进行修正后测算区片综合地价的方法；征地案例比较法是选择区片内近三至五年来实施征地的典型案例，以政府实际支付的土地补偿费和安置补助费为基础，剔除政府支付的社会保障费用，根据经济社会发展情况等进行修正后测算区片综合地价的方法。

什么叫征地区片综合地价？上文已经做出了介绍。总之，国家对土地管理、征收征用都有严格的控制，各地方的一些政策调整力度较大，但是，各地方的调整力度再大也不能大过国法。因此，遇到征收时，被征收人应该第一时间和专业的律师沟通相关国家的法律规定，与律师详细沟通当地情况，请求律师给予专业的指导，必要时委托专业律师介入，才能尽快拿到合法合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。