房屋出售的过程是一个很专业的事情,中间涉及到很多法律问题,社会问题,政策性问题,有专业的房产经纪人和房产律师参与,会减少很多的麻烦。二手房出售,房屋所有权人需要提供房屋的所有权证书,夫妻二人的身份证证明材料,结婚证,共有权人同意出售的证明。购房者需要提供身份证、结婚证、暂住证、收入证明等其他住房所在地政府要求的文件,同时需要根据税务部门的有关规定提供相关资料和纳税。卖二手房时,我们还是要事先做好准备,了解相关事项,处理时井井有条。
贷款二手房出售流程
(一)提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
(二)评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,。
(三)银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
(四)过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
(五)房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
《不动产登记暂行条例》第十六条
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出售二手房流程有哪些云南在线咨询 2022-08-19在买卖二手房是需要提交一下证件,同时对卖二手房注意事项及流程做一下简单的解答。 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原
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二手房出售流程及注意事项有哪些青海在线咨询 2022-06-23流程: 1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,对房屋进行议价。 2、付订金。 3、签约:买卖双方签约。 4、按合同约定支付购房款。 5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。 6、双方办理过户手续。注意事项: 1、产权要没有瑕疵, 2、合同中付款条款要约定清楚, 3、违约金要约定明确。
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