房屋过户前需要解除抵押吗？-法师兄

房屋过户前需要解除抵押吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:04:31 302 人看过

房屋在抵押时可以过户，但是必须经过银行的同意才可以办理手续。房屋在抵押时需要办理过户的，由买卖双方、抵押权人三方共同申请办理过户手续，夫妻在婚后贷款买房的，即使在婚后共有房产的产权证上加配偶一方名字，也要经过银行，即抵押权人同意，然后由夫妻双方和抵押权人三方一起去办理过户手续。

不能过户的车能买吗

不能过户的车可以买。但必须和原行车证上的车主去公证处做公证，表明签定购买合同及以后使用其间的事故责任划分。？注意，必须先去咨询你当地的公证机构（必须是合法的公证机构）去询问相关事项后才和车主去签定协议。办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性。所以不能过户又不能去公证的车最好是不要买。不能过户的情况：

（一）未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；

（二）达到报废年限的（如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍；

（三）属控购车辆无《申报牌照证明章》的；

（四）申请车主与原登记车主印章不相符；

（五）违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的；

（六）未参加定期检验或检验不合格的；

（七）进口汽车属海关监管期内，未解除监管的；

（八）人民法院通知冻结或抵押未满的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，版无不良信用记录；权3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。房屋过户后，房主可以根据以上条件申请抵押贷款。一、抵押贷款的流程1、准备材料2、审核相关部门对材料进行审核。3、评估抵押房产的评估价一般是市价的80％，贷款的成数一般是评估价的50％－65％，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定

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