购房指南:二手房交易切忌占小便宜
来源:互联网 时间: 2023-04-22 18:32:24 174 人看过

C先生本来是向一家大型的、有信誉的中介委托购楼,后来又觉得佣金太高,于是被人怂恿去了一家非法中介公司,因为该公司可以保证佣金打折。于是C先生下了定金,并在公证过户前将全房款悉数交由这家公司后,被告知15个工作日再去办手续,谁知到时一看,已是人去楼空。

由于买卖房屋动辄是几万、几十万的钱款转移,很容易对不法分子产生诱惑。还有近来一些不正规的中介公司由于生意难做,不得已铤而走险,使市面出现了一些恶意"吃定"行为,即他们刻意制造一些小借口,以买方毁约为由占有定金,此类官司打起来也非常麻烦,受害方很难不受损失就"全身而退"。

对此唯一的办法就是去找有知名度的、有信誉的大型中介公司,那里虽然佣金不打折,但买卖双方利益能够得到充分保证,并且服务也绝对是高质量的。切忌:"占小便宜吃大亏"。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月04日 04:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多佣金相关文章
  • 二手房赠与交易风险大便宜莫贪
    国家规定:购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使,近日,仍有个别中介公司在怂恿客人通过赠与的方式进行交易过户,以达到避税的目的。赠与真的更省钱吗?其间将面存在什么风险?赠与可省5%税费据介绍,如果按正常方式办理过户,目前买卖双方需要缴纳以下的税费:买方:A、契税:物业评估价×1.5%(商用用房或面积大于144平米的住宅税率为3%)B、交易服务费:3元×建筑面积(单位:平方米)C、交易印花税:物业评估价×0.05%D、产权转移登记费:50元(产权转移每增加1人加10元)E、证照印花:5元/本卖方:A、交易服务费:3元×建筑面积(单位:平方米)B、交易印花税:物业评估价×0.05%C、营业税:物业评估价×5.5%(购买出证未满五年的)D、个人所得税:物业评估价×1%(购买未满五年的)E、土地出让金:物业评估价×1%(房改
    2023-06-10
    470人看过
  • 二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?
    据调查现实现在购买二手房的人是比较多,大家购买二手房的目的也不相同,有的朋友可能是因为二手房要便宜一些,有的便宜是想要现房买了就可以居住的,也有的朋友是看中了二手房的地理位置,所以说二手房还是有很多优点的,那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格,首次要熟悉所在城市房价的基本情况,包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言,在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套):普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大,价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者
    2023-05-20
    294人看过
  • 交易二手房“购房指导”帮您忙
    怎样签合同,何时过房款……对于这些房屋交易程序交易二手房“购房指导”帮您忙怎样签合同,何时过房款……对于这些房屋交易程序,可由“购房指导”来帮您完成。8月8日,记者从沈阳房产超市了解到,该超市的“二手房大集”上,“购房指导”将免费指导买卖双方完成房屋交易。据房产超市有关负责人介绍,“二手房大集”每周六对外开放,地点就在超市三楼。参加大集的买卖双方只需带全各种证件就可买卖房屋,不需中介。“购房指导”可指导买卖双方如何签购房合同、怎样清缴采暖费等买卖前的费用。另外,何时过房款、交房子等事项也在服务范围之列。“购房指导”由房产超市的六七名专职工作人员组成,完全免费为买卖双方服务。交易二手房“购房指导”帮您忙交易二手房“购房指导”帮您忙
    2023-06-10
    488人看过
  • 二手房购房交易指南:关注细节力保交易安全放心
    [摘要]考虑到二手房的交易双方多为个人,交易风险相对比一手房要大,加上二手房买卖涉及环节较多,为确保交易安全,王律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。考虑到二手房的交易双方多为个人,交易风险相对比一手房要大,加上二手房买卖涉及环节较多,为确保交易安全,王律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。在正式交易之前,购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形,如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数,防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购房者不能忽略上家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人,如果与非产权人或非全部产权人签订合同,购房者应要求其提供产权人出具的委托书,以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。购房者在支付定金前,可先要求中介公司出示其与
    2023-06-10
    227人看过
  • 二手房交易指南:二手房个税指什么如何计算
    商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%,案例中合理费用假设为原值的10%)案例分析:张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内,那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=1.7185万该业主所要交纳税费总额为:营业税+印花税+个税=5.326万。我爱我家专家:就二手房市场而言,二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重,虽然此番征收个税,但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多,甚至低于营业税征收税额,因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值(实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费)+缴纳税金+合理费用(已购公房装修费用最高扣
    2023-06-10
    110人看过
  • 应对二手房交易防骗指南
    【应对二手房交易防骗指南】一、中介勿扰做幌子套取信息笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有中介勿扰、中介免谈字样的个人房源信息,打电话进行咨询,却发现有一半是房屋中介,而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲,这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的房虫。他们打出免中介的幌子,可等房屋出租者打来电话时,他们却对人进行详细盘问,将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来,随后这些信息便成了中介的房源,被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了,房子就是自己的了。实际上,在房屋正式过户之前,产权仍然归属原业主,并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主,买方有可能陷入钱房两空的境地。许多不法中介为了促成交易,对可能出现的风险避而不谈,等购房人房款已付,房产却无法过户,再推卸责任。
    2023-06-10
    160人看过
  • 一手房和二手房购房指南
    一手房购房指南说明:1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下
    2023-04-22
    85人看过
  • 二手房交易指南:二手房交易所需流程和所需资料
    购买随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房,有关专家提出以下建议,希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易:第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径:1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪
    2023-04-22
    468人看过
  • 二手房交易指南:教你正规交易二手房的十个环节
    正规交易十个环节:到底该如何进行正规的二手房交易呢?一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥;二.在买卖双方确定意向之后,经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人);三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续;四.在买卖双方确定价格之后,经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》;五.另外,在买方签订了《订购房屋确认书》之后,经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》;六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续;七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出;八.由经纪公司负责双方收付房款;九.由经纪公司协助办理产权变更;十.如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇:物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税
    2023-06-10
    76人看过
  • 二手房购房指南说明
    1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。一、二手房交易中应注意事项:1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪
    2023-02-15
    117人看过
  • 交易指南:如何购买暂无产权证二手房?
    唐女士:我最近看中一套房子,房产证约2个月左右才能办好,房主同意做公证,但因房主准备换大套房子,要求将20万元定金先拿走,中介说合同中会写入此项,请问这样做安全吗?会不会存在骗人的行为?答:您看中的房子还没有房产证,根据规定是不允许买卖的。但是,可以唐女士:我最近看中一套房子,房产证约2个月左右才能办好,房主同意做公证,但因房主准备换大套房子,要求将20万元定金先拿走,中介说合同中会写入此项,请问这样做安全吗?会不会存在骗人的行为?答:您看中的房子还没有房产证,根据规定是不允许买卖的。但是,可以在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生,所以,为降低交易风险,建议您:1、先查验一下对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实;2、双方约定好各自权利义务以及违约
    2023-06-10
    498人看过
  • 买到二手房便宜房交易四大要诀实战总结
    把一套好房从51万元砍到46万元,并且在央行再一次加息之前完成按揭手续,这其中的经历真可谓惊险刺激,尤其是想到业主无奈而又紧张的苦瓜脸,还有那些中介们“心甘情愿”地配合,我就忍不住要得意的笑。已经见识过我三次换房经历的小江,更是因为我为他觅得便宜好房而兴奋不已……好房价高其实,我早已经在为将要结婚的小江留意合适的房源。元旦三天假期,我们两口子就成了他的购房高参,带着他直扑事前锁定的几处楼盘。大家朋友相处很久,自然相当了解,对于我帮他选的这几处房子,小江都比较满意,几经权衡,重要的是在他女朋友现场考察过后,终于锁定“现代广场”的一个单位。这个12楼的单位建面93平米,设计相当合理,使用率达到少见的8.8成,室内可使用面积超过80平米。也真佩服设计师的水准,电梯楼90平米出头的建面居然能设计出三房两厅双卫,而且厅房都方方正正,每个房间、包括卫生间的采光通风都相当不错。原来的业主收房仅仅大半年,
    2023-04-22
    307人看过
  • 二手房交易指南:春季买房购房应注意哪些问题?
    购房者对物业管理问题的了解,不能局限于开发商的口头承诺。否则,一旦发生纠纷,购房者的权益将无法得到保障。看物业服务的内容和标准一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解,如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修,物业公司承诺多长时间到达现场?明确使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷,如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共地方的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯这些规定,购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。记者
    2023-06-10
    79人看过
  • 买二手房转眼被查封购房切忌不办理过户手续
    针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况,今日,市房地局提醒广大购房者,买二手房应及时办理过户手续。省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商,买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙,就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而,过了两个月,马先生刚要动手装修房屋时,法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原来,原房主因欠他人几十万元导致其房屋被法院查封。据了解,遭遇马先生这样经历的并不是个例。在日常生活中,一些市民在购买二手房后,由于没有及时过户,结果由于卖方原因,导致房子被法院查封,无法办理房屋过户手续。而根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得进行转让过户。因为在二手房买卖中,即使房屋已经实际交付,但未办理登记过户手续,产权人未进行变更
    2023-06-10
    413人看过
换一批
#反不正当竞争法
北京
律师推荐
    展开
    #佣金
    词条

    佣金是在商业活动中,具有独立地位和经营资格的中间人的在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。 佣金是劳务报酬。是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬,佣金收入牵涉做账问题,又出现明佣金和暗佣金,暗佣金是违反财... 更多>

    #佣金
    相关咨询
    • 二手房交易中买家有什么不便宜的现象
      广西在线咨询 2022-04-16
      购买二手房一般有两种途径:一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现,通过亲朋好友介绍的,有不少买家碍于情面不签书面合同,只是口头约定,或者签有书面合同,但又非常简单和随意,对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的,往往采用中介机构提供的自制格式合同,这些合同的条款一般是约束买卖双方的,而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都
    • 同样的地方二手房便宜?还是新房便宜啊?
      台湾在线咨询 2022-10-20
      在不考虑其他因素下,二手房会便宜些。
    • 二手房交易买二手房限购吗
      河南在线咨询 2022-08-28
      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
    • 二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易
      吉林省在线咨询 2021-11-06
      二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
    • 二手房怎样交易上海南站附近二手房交易中心
      江苏在线咨询 2022-11-04
      上海南站二手房买卖自己交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房