签订物业管理合同,一定要注意的问题:
1、明确业主和物业管理企业的权利和义务;
2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容;
3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;
4、明确双方违约责任的界定。
物业管理合同签订程序
购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件:
1、与房产商签订的购房合同。
2、购房付款发票。
3、身份证。
4、支付物业管理费。
5、区房地产管理处办理产权的收据。
二、物业合同应具备的条款
物业管理合同应具备以下主要条款:
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。
2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。
3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。即该合同的起止日期。
7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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签订物业管理合同需要注意什么
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签订物业管理合同都需要注意什么
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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签订物业管理合同需要注意什么重庆在线咨询 2022-05-26在签订物业管理合同应注意以下几点:要明确委托物业服务的内容、范围和期限;除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;明确物业公司的权利和义务;对违约责任进行约定;采用书面的形式。
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签订物业合同时,应该注意什么问题?物业管理合同需要注意哪些问题台湾在线咨询 2022-02-27购房者者在签订物业服务合同时,应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门文件,否则有权拒交。有以下几点须引起注意:(1)新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同,业主可对此企业进行资质审查,以往项目管理质量和前期物业服务。但是,业主大会成立后,业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。(2)签订物业服务合同之前,应明确所购物业的类型,是公寓,还是
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签订物业管理合同需要注意哪些安徽在线咨询 2022-05-26首先物业服务合同必须以书面方式订立,口头订立无效。其次合同中应载明服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用等事项,其中服务事项还应载明包括治安管理、公用设施管理、车辆交通管理、多种生活服务等,合同最少一式两份,根据签约主体的个数应适当增加。
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续签物业管理合同该注意哪些湖南在线咨询 2022-11-081、要明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外,其他一些权利,也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公司有监督权。但是,如果这种权利没有相应保障的话,实践中是无法行使的,物业公司一般对业主委员会的建议和监督根本不予理睬,所以只能是业主委员会控制住了物业公司主要的经济来源后,才能有效地监督制约物业公司。 2、要明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则,
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与物业公司签订物业管理合同时要注意什么?四川在线咨询 2022-10-07注意事项如下:①明确业主和物业管理企业的权利和义务,开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上,要有据为凭;②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些,其责任是否界定清楚,物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;⑥双方违约责任的界定是