集体土地证过户给子女的户主有什么权利-法师兄

集体土地证过户给子女的户主有什么权利

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:10:41 78 人看过

一、集体土地证过户给子女的户主有什么权利

依据现行《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照万分之五的比例缴纳。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

二、集体土地证办理流程

由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡（镇）两级房管部门进行初审并加盖公章。

由各乡（镇）村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料（内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等）交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。

房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

三、集体土地证怎么过户

（一）当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续。

（二）集体土地证过户若属按揭购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

（三）再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。

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