房产中介包括哪些机构？-法师兄

房产中介包括哪些机构？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:32:48 299 人看过

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况;如房地产开发商要向有关机构咨询地价、土地使用权的出让条件与出让方式、待出让地块的具体情况等。此外，房地产咨询机构还可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。

房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。

房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情，交易对手等不了解，从而不知如何进行交易的情况，而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极稳妥地进行交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

仲裁费用
仲裁费用中机构费用包括哪些

仲裁费用是指当事人申请仲裁应当按照规定交纳的费用。定义当事人申请仲裁，按照相关规定向仲裁机构交纳的费用，包括申请仲裁费等。机构费用1、申请仲裁费仲裁机构在其仲裁规则中都规定有申请仲裁费，这是每一个仲裁案件的当事人都必须缴纳的费用。它的计算方式是按照争议金额的不同，适用不同的比率得出当事人应缴的申请仲裁费。一般，争议金额越大，收费比例越小。对于确认之诉或者没有具体金额的，仲裁机构一般都有一个替代的计算方式。在中国地方仲裁机构和中国国际经济贸易仲裁委员会受理的国内争议仲裁中，申请仲裁费用分为两部分：即案件受理费和案件处理费。在中国国际经贸易仲裁委员会受理的国际或涉外案件中，当事人应缴纳的申请仲裁费除了按费用表计算的费用预缴外，每一案件还要缴纳1万元人民币的立案费。这里说的申请仲裁费用对于案件的反请求人同样适用。需要说明的是，仲裁机构收取的上述费用中实际包含了两部分内容：仲裁机构的案件管理费用和

2023-06-12

454人看过
房产证
房地产中介服务机构资质（房地产经纪机构）

审批项目编号：BJXCXSCGT003-2002-01(北京西城行审C类国土003号-2002年-01版)审批责任单位：市场管理科审批项目依据：1、《关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》建设部令第97号2001年8月15日(《城市房地产中介服务管理规定》建设部令第50号1996年1月8日)第十二条;2、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》国家计划委员会、建设部计价格(1995)971号1995年7月17日;审批程序：(一)受理条件：申办人须提交如下材料：1、《北京市房地产经纪机构资质审查登记表》2、企业营业执照副本(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)3、房地产经纪机构资质申请书。申请内容包括申请单位名称、申办房地产经纪机构资质理由(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)4、企业章程(依据《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》第3条)5

2023-06-10

494人看过
房地产估价
设立房地产中介机构需要经过哪些程序

设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。

2023-06-10

249人看过
书面合同
房地产中介机构管理措施

从事房地产中介服务业务的组织都应设立相应的房地产中介服务机构，房地产行政主管部门对中介服务机构的管理主要采取机构资格认证、资格年检与日常监督相接合的管理措施。房地产中介服务机构应当由具有专业执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：（1）合伙制。由两名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对中介服务机构的债务承担无限连带责任。（2）有限责任制。由五名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，中介服务机构以其全部财产对其债务承担责任。中介机构的设立条件设立房地产中介服务机构的条件包括（1）有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所：（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上

2023-04-22

213人看过

房产中介
房产中介劳动合同范本都包括了哪些内容

房产中介劳动合同范本XX公司(以下简称甲方)经考核，决定录用_________(以下简称乙方)为正式职工，经双方协商，订立合同如下：1、双方合同期为三年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日为试用期。在试用期内，甲方认为乙方不符合录用条件的，可以随时解除劳动合同。乙方也可以随时解除本合同。劳动合同期满，即行终止，经双方协商一致，可续订劳动合同，续订期以续订合同为准。甲方根据公司工作经营情况，安排乙方到部门担任工作。甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力(专业、工作、体力)可作适当调动，包括临时性工作。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务。2、乙方工资及福利待遇：基本工资依据职位和岗位等级标准支付，每年依工作表现调整。所有津贴均已包含在基

2023-04-16

165人看过
房产中介
房产中介欺诈行为包括什么

房产中介欺诈行为具体有哪些，法律并未明确规定。但是实践中，以下行为属于欺诈：1、包销售房，与第三人交易故意隐瞒实际价格，获得佣金以外的报酬；2、中介公司无证无照经营；3、中介公司的中介将经纪执业证书出借给他人卖房。《商品房销售管理办法》第二十六条规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。如何应对房产中介欺诈行为房产中介实施欺诈行为的，当事人可以向人民法院起诉，请求人民法院变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解的，可以根据签订的中介合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。同时，当事人还可以向公安机关报案。《商品房销售管理办法》第二十六条受托房地产中介服

2023-08-12

442人看过
业主
为谋取中介费中介机构竟私卖他人房产

签订房屋买卖合同，出卖的却是他人的房产，购买人发现后要求出卖人退还定金及中介费用。近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审结了该案，经法院调解，双方达成了协议。2010年原告许某通过被告戚某开办的某房产经纪事务所与杨某签订房屋买卖合同，约定将金某名下坐落于某小区的一处房产以363000元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约将购房定金10000元及中介费3000元支付给戚某。但不久原告即得知，杨某与原告签订房屋买卖合同时并没有得到房屋所有人金某的授权，房产经纪事务所对此也是明知的，现房屋所有权人金某并不同意将此房出售给原告。于是原告将金某及房产经纪事务所业主戚某作为共同被告告上法庭，要求两被告双倍返还购房定金及中介费3000元。在案件审理过程中，为化解矛盾，主审法官在向双方阐明法律规定的同时，多次组织双方调解，最终促使双方达成协议：由房产经纪事务所返还原告10000元定金及3000元中介费，金

2023-06-10

138人看过
配套设施
购房时中介机构应当明示哪些内容

受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：(一)中介机构的资质证书和营业执照;(二)代理人的资格证书;(三)预售人出具给代理人的销售委托书;(四)预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。

2023-05-01

233人看过

扶养
国家赔偿机构包括哪些

一、国家赔偿机构包括哪些国家赔偿机构包括行政机关、法律、法规授权的组织、受行政机关委托的组织或者个人、行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员。二、怎样向法院申请国家赔偿向法院申请国家赔偿的流程如下：1.提起国家赔偿的请求人为受害的公民、法人和其他组织。受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。2.要求赔偿应当先向赔偿义务机关提出。3.要求赔偿应当递交申请书。4.赔偿机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。三、国家赔偿和行政赔偿区别1.两者发生的基础不同。行政赔偿由国家机关及其工作人员的违法行为引起，以违法为前提;国家补偿由国家的合法行为引起，不以违法为前提。2.两者性质不同。国家补偿的根本属性在于国家对特定受害的公民法人或者其他组织损失的填补，旨在求得因公共利益而遭受特别损失的公民、法人或者其他组织提供补救，以体现其与普通公众间的利益平衡，并

2023-05-22

487人看过
房地产开发
房地产中介服务机构由哪几部分组成

1.房地产咨询机构房地产咨询机构是从事为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个人需要咨询的有关房地产业的知识和情况。如公民个人之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和取得方式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进行房地产的交易等情况。2.房地产价格评估机构房地产价格评估机构是从事对房地产进行测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。建立房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的方法和房地产价格评估机构的设立等内容。房地产价格评估机构的建立，是开展房地产价格评估的前提条件之一。房地产价格评估机构的主要业务是受

2023-06-13

271人看过
合同成立
通过中介买房可能会遇到什么风险，买房中介费包括哪些

通过中介买房可能会遇到未履行完毕的时候中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费等风险。买房中介费一般包括咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪收费等项目。一、通过中介买房可能会遇到什么风险通过中介买房可能会遇到未履行完毕时中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费以外的杂费等风险。根据《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、买房中介费包括哪些买房中介费包括以下内容：1.咨询费分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技

2023-06-05

444人看过
律师事务所
证券市场的中介机构有哪些？

1、证券公司证券公司又称证券商，是指依照《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》)规定和经国务院证券监督管理机构批准经营证券业务的有限责任公司或股份有限公司。特点：(1)大多为国有控股企业，资产的赠与必须满足国有资产管理部门的相关规定;(2)大多为非上市公司，股份流通受限制，没有市场价格，但又有上市的规划，能够满足上市公司的有关规定。因此，股票期权和员工持股的方式更适合我国证券公司。2、证券服务机构证券服务机构是指依法设立的从事证券服务业务的法人机构，主要包括证券登记结算公司、证券投资咨询公司、会计师事务所、资产评估机构、律师事务所和证券信用评级机构等。从我国证券法上对证券服务机构的规定来看，证券服务机构的特点表现为以下几个方面：(1)证券服务机构是依法设立的专门从事证券服务的机构。证券法第169条规定，投资咨询机构、财务顾问机构、资信评

2023-04-24

173人看过

格式合同
买卖房屋中介的责任包括哪些,怎样防止中介乱收费

一、买卖房屋中介的责任包括哪些房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，具体说来：1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成

2023-05-02

130人看过
计划生育
机构建设包括哪些内容

市政府部门主管：经委、发改委、科委、城建、城管、计划生育、环保等部门。市政府主管部门就是主管某个方面的政府部门，是指一个单位的上级（政府）管理机构。比如：公安局，税务局，财政局，教育局，人事局，民政局，民族宗教局、劳动和社会保障局，工商局、住房与建设保障局、司法局、警察局、农业局卫生局等等。政府职能部门的设置分行政和事业两部分。行政部门设置党政办公室、财经办公室、农业办公室三个部门；事业部门设置农业服务中心、计划生育服务所、文化广播电视站、水利站和乡镇企业站等五个部门。加强稽核业务工作机构建设，配备稽核人员，提高稽核人员素质。各级劳动保障行政部门和经办机构应严格按照省劳动厅、省审计厅《关于印发的通知》（川劳险［1992］22号）文件的规定，加强养老保险经办机构的审计稽核业务工作机构建设，配备和充实具有良好的政治素质，熟悉基本养老保险政策规定，熟悉相关法律、法规知识及财务、审计等专业知识的稽

2023-07-31

481人看过