公积金贷款需要抵押不动产证吗-法师兄

公积金贷款需要抵押不动产证吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 08:02:32 217 人看过

公积金贷款不动产证要抵押到银行。公积金贷款买房，不动产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取不动产证，由担保代领不动产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保领取。

若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保就是银行，不动产证就要抵押到银行。

一、公积金贷款房产证办理流程

1、签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

2、缴纳各种费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

3、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

4、按照约定时间领取房产证

二、公积金贷款能贷多少

1、（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数；

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％；

3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万；

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

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