一、城市私房买卖价格怎么确定
《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定,未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。
根据上述规定,私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,可按房地产评估价格计征税收。
二、房屋产权过户费用有哪些
1、房屋产权继承的过户费用
公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
2、房屋产权过户买卖的费用
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积
6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费:80元;(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
3、房屋产权赠与过户的费用
(1)契税:按房价3%缴纳;(2)土地增值税:按房价1%缴纳;(3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(4)房屋产权登记费:80元;(5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;(6)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
若有需要将城市私房出售的话,此时需要根据实际情况对私房的价格进行评估,然后才能挂牌出售。当然,即使评估出了价格范围。
-
城市私房买卖价格怎么确定
305人看过
-
城市私房买卖的价格如何确定
360人看过
-
如何确定城市私房交易价格
220人看过
-
如何确定城市私房交易价格
314人看过
-
如何确定城市私人住房的价格?
432人看过
-
城市私房买卖价格如何确定房屋产权过户费用有哪些
376人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
房屋买卖价格如何确定江西在线咨询 2022-07-16《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门
-
买二手房价格怎么确定?广西在线咨询 2022-04-16二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的步骤步骤 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是
-
房屋买卖明显低于市价买卖房屋价格明显低于市场价格的界定是?重庆在线咨询 2022-06-12房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的,是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的。当然也会有误差,一般±10%属于允许的误差。对于有资信的评估公司认定的价格税务部门应该认可。 1、评估公司的收费与税务部门的收税是按照房价的比例计算的,因此评估公司费与税务部门青睐高房价。 2、目前房地产泡沫严重,房价虚高,使消费者的购房成本大大增加。由于国家的调控政策,使暴涨的房价有了下降的趋
-
法院拍卖房产价格怎么确定青海在线咨询 2023-04-25一、法院拍卖房产价格怎么确定 法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种: 1.与当事人(原业主)进行议价 一般来说,法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商,并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致,且合理合法,那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。 2.找房管局定向询价 采取这种方式确定评估价的,法院会向房管局等机构提前出具询价函,而且询
-
法院拍卖房产价格怎么确定新疆在线咨询 2022-04-21拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会