购买二手房会比一手房复杂的多,但有一点是比一手房好的,就是房子拿房产证上面。通过按揭的方式购买二手房,也付了首付款了,对于买房者来说当然是希望房子能够尽快的过户到个人的名下。那么二手房交了首付能过户吗?
二手房交了首付能过户吗?
可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。
在现行的二手房交易流程中,具体的办理事项流程并不是绝对的,这是由买卖双方自由协商的,二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后,凭银行的通知书办理房屋过户手续,最后新的房产证抵押给银行后,银行直接发放贷款给卖方。
1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
二手房交了首付能过户吗?二手房交了首付大部分是当天过户,只要找个好的中介公司,他们就能够快速规范的为你办理过户手续。
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二手房过户手续时什么时候交首付重庆在线咨询 2022-08-12假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款首付。假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房借款。二手房过户什么时候交首付还包括购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款首付。
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二手房过户什么时候交首付款天津在线咨询 2022-08-13首付没有具体时间规定,最后的节点是过户前完成首付就行。 首付款的交付一般要求在银行面签前,签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是:首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的,所以临近过户才凑齐,实际操作中,首付放在拿到批贷函后:面签—批贷函—首付—过户。 因此,像您提到的这种情况,卖家要求您在打完网签之后交首付,只要签署了首付款收到证明,也是合理的。如果您不放心,也可以在拿到批贷
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二手房交易首付什么时候交西藏在线咨询 2022-10-29打协议之后可以去银行面签,面签之后交首付(大协议和面签可以快的话一天可以办完),去房管局打房屋买卖协议,先查客户征信,在出评估报告大约3个工作日,评估报告出来之后贷款买房。之后等银行行批贷款大约15个工作日,买卖双方区房管局过户,过户后银行取他项(7个工作日),在等15个工作日下方本,买方拿本
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