房产证上共同共有是怎样的-法师兄

房产证上共同共有是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 12:08:25 360 人看过

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。

房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：

1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割；

只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

《民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。一、房产证过户去哪里办理1、房屋所有权登记申请书2、房屋所有（共有）权证书原件3、申请人（转移双方）身份证明复印件4、完税凭证原件5、证明房屋所有权发生转移的材料（包括买卖合同，互换合同，赠与合同，继承证明，受遗赠证明，分割、合并协议，人民法律或仲裁委员会生效的法律文书等）至当地房地产交易中心办理,房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已

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一、房产证的办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产

2023-05-05

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一、怎样写房产共有人证明在撰写房产共有人证明时：1．应明确列明房屋的具体信息，包括房屋的地址、面积、权属证号等。2．需要明确指出哪些人或机构是房屋的共有人，并详细列明各自所占的份额或权益。3．还应注明该证明的出具单位、日期及编号等必要信息。二、房屋共有人定义及类型房屋共有人是指对同一套房屋共同享有权利和承担义务的个人或机构。这种共有的形式主要分为两种：按份共有和共同共有。1．按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务；2．共同共有则是指房屋共有人对共有房屋共同分享权利和承担义务。在实际操作中，需要根据具体情况判断房屋共有的类型，并在相关证明文件中明确注明。三、办理房屋共有人证书的方式办理房屋共有人证书的方式主要有三种：赠与、买卖和析产。1．赠与方式适用于产权人将房屋的部分产权赠与给他人，需要办理赠与公证和完税手续，并持相关材料到房地产行政管理部门申请办理。2．

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房产证上共同共有是什么意思，有没有相关的法律规定

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