延期交房违约金什么时候付-法师兄

延期交房违约金什么时候付

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 22:13:37 331 人看过

如若出现延期交房的情况，那么违约金将会自交房日期顺延至次日起开始计算，购房者需在两个月之内交纳相关费用；而若超出这一期限，则购房者有权选择终止购买房屋的协议，同时要求开发商支付额外的违约金赔偿。当房地产开发企业未能按时交付已购房屋时，购买方有权要求该开发商承担相应的违约责任，即支付违约金。

然而，对于违约金金额的具体设定，在大多数情况下，双方早已在购房合同中就此条款有所明确，按照“有约定依约定、无约定依法定”的基本原则来处理；若未在合同中有明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考依据。需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失情况进行适度调整。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十六条规定：若当事人认为所约定的违约金过高，请求降低的，应当将违约金超过实际损失的30％作为衡量标准；反之，若当事人认为所约定的违约金过低，请求提高的，应当以实际损失作为确定违约金的依据。因此，若因房地产开发企业长期逾期交房给购房者带来的经济损失远超于合同约定的违约金，购房者可向人民法院提出申请，请求适当调高违约金金额，以实际损失作为依据，要求房地产开发企业承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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