成都住房过户费应该怎么算-法师兄

成都住房过户费应该怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 08:26:10 119 人看过

成都房屋过户费按以下计算：

(一)契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(四)交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。

(五)登记费：80元，买方缴纳。

(六)印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)。

准备好以上费用，办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实买方是否二套以上房)，评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；（二）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳；（四）其他费用相对较少：交易手续费：6元／平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）；不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷

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