我们能否基于公平原则要求改变价格-法师兄

我们能否基于公平原则要求改变价格

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:23:20 456 人看过

案件简介：十年前约定的土地分包价格是否可以基于公平原则要求变更价格

2004年3月24日，马和苏协商，马将其家族承包的4.4亩土地分包给苏，并签署了一份土地转让协议，合同期限为20年，从2004年到2023年底。合同价格为每公顷500.00元，每亩50元，合同总费用为4400.00元。现在，由于国家农业优惠政策的出台和农民之间土地转让价格的不断上涨，双方继续履行土地转让协议显然是不公平的。因此，根据《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，根据公平原则，苏某需要在2015年1月至12月31日期间增加土地承包费，并按每亩每年700.00元（不含粮食直补）向马某支付，2023年，苏认为，当我购买土地时，我筹集资金购买土地。我没有从这些土地中受益。我不同意增加合同费。法院裁定，基于公平原则，分包费应当增加

法院认为，根据原告与被告签订土地分包合同的时间和当地合同流转价格，根据民事诉讼公平原则，双方约定的土地分包费调整为每年4225.00元。被告应当按照本标准增加土地分包费的支付。判决书如下：自2015年起，被告每年向原告马玉额外支付土地出让金1639.00元[（4225.00元/长x0.44长）-（500.00元/长x0.44长]）。这笔款项每年支付一次，将于每年1月1日一次性支付，直至2023年。其中，2015年增加的土地出让金1639.00元于2015年12月30日支付，案件受理费475.00元由被告承担。在本判决规定的期限内不履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

律师声明：适用情势变更原则，为了使合同的履行更加公平合理

》若干问题的解释（二）第二十六条：“合同成立后，客观情况发生了重大变化，不是由于不可抗力造成的，是双方在签订合同时无法预见的，也不是商业风险。如果继续履行合同对一方明显不公平或未能实现合同目的，且该方要求人民赔偿人民法院变更或者解除合同，应当根据公平原则，结合本案实际情况，决定是否变更或者解除合同。“在本案中，原告和被告签署了土地分包合同，并按照原协议履行，这明显违反了公平原则。因此，应根据公平原则适当修改合同内容，以使合同的履行更加公平合理。

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