房屋证是否齐全,是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多,有些房屋虽然以个人名义登记,但根据规定,不允许转让,如证件不全的房屋。
必须查明房屋的所有权。首先,房屋所有人是谁(以房地产交易中心的等级为准),卖方是否是房屋所有人,如果卖方不是登记的所有人,将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权,共同所有人是否同意出售该房地产,未经其他共有人同意,未经其他共有人合作,也过不户。其次,房子有抵押吗?如有抵押(以房地产交易中心登记为准),即使可以过户,将来该房屋也有可能被拍卖,所得价格优先实现抵押债权。最后,房子现在是否处于租赁状态?如果是,按照买卖不破租赁的原则,承租人在房屋所有权转让后,仍有权继续使用房屋,直至租赁期满。在此期间,谁应承担买受人因不能使用房屋造成的损失?
必须约定房屋的装修和附属设备设施,找出房屋的年龄。因为二手房都是经过装修的,装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。在实践中,出卖人会承诺与房屋内的一些设施一起出售,价格包含在房屋的出售价格中,但出卖人可能会在签订合同后在交付前拆除并带走一些设施。因此,在签订房屋买卖合同时,必须说明出卖人承诺的房屋装修和附属设备设施,并体现在合同中,因此出卖人应承担拆除和带走房屋设备的赔偿责任。4 找出房屋的物业费、水、电、气、通讯费,如果出卖人欠缴这些费用,要求出卖人在交房前结清,防止以后发生纠纷。
对房屋的具体成交价格、付款时间、交付时间、协助过户申请时间、相关税费等基本事项作出明确具体的约定,并有针对性地作出违约责任约定,如延期付款按日万分之二支付违约金,以督促双方履行合同。
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二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同上海在线咨询 2023-11-081、签订合同前必须认真核实房主的身份, 2、明确房款付款方式和时间, 3、注意合同中有无霸王条款, 4、房子的现状须在合同上加以注明, 5、删除合同中未作约定的空白部分, 6、必要时签订补充协议。
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买二手房应注意什么二手房买卖合同签订时的注意事项以及需注意什么新疆在线咨询 2022-03-14一、买二手房应注意什么1、不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。2、房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自
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买房注意事项及各项购房合同的签订需要注意什么浙江在线咨询 2022-04-16一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照
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二手房买卖中, 买房子要注意什么问题, 一次性签订购房合同注意事项河南在线咨询 2022-02-27一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。展开一、买房