借名买房有什么权益-法师兄

借名买房有什么权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 08:01:15 53 人看过

在房地产交易市场中，存在着一种名为“借名买房”的现象。这种现象具体来说就是房屋的实际出资者借助于其他人的名义进行购房，同时也是通过他人作为房屋所有权的法定登记人。对于这样的行为，其法律效力如何判定，主要取决于实际购房者即“借名人”与名义购房者即“出名人”之间是否达成了明确的借名购房协议。根据现行法规政策，以下几点值得关注：首先，如果在“借名买房”的情况下，实际购房者能够提供充分的间接证据，这些证据能够构成一个完整的证据链条，从而有力地证明其为真实的购房者，那么就应该认定他为该房屋的真正产权所有人；其次，书面合同并非“借名买房”的必备要素，只要双方当事人之间存在真实的意思表示，即使没有书面合同也可以认定为有效的借名买房协议；再次，如果实际购房者并不具备当地的购房资格，那么其要求办理过户手续的诉求将不会得到法院的支持；最后，需要注意的是，借名买房协议只对协议双方产生约束力，它无法对抗来自外界的各种行为。此外，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者损害了社会公共利益，那么该协议将会被视为无效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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在评估和判定名义购买房屋协议是否有效时，主要应考虑三方面要素：第一，对该房产的实际占有及使用；第二，资金的真实投入情况；以及第三点，关于名义购买房屋的共识达成。然而，书面合同并非构成名义购买房屋协议的硬性要求。对于那些虽然没有当地购房资格却意图通过他人名义购买房产并请求进行产权转移登记手续的情况，法院则不会予以准许。须知，以他人名义购买房屋的协议仅对签署双方具有约束效应，而无法对抗来自外部的行为侵袭。需要特别指出的是，借用他人名义购买房屋的协议若侵犯了他人的合法权益或触犯了社会公共利益，那么此类协议将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形

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