一、赠与房屋撤销限制有哪些?
赠与房屋是可以撤销的,但是不是随便可以撤销,是有一定的限制的,比如赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前;撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等社会公益性;赠与人撤销房产赠与合同,仅限于没有经过公证的房产赠与合同这些限制,具体的介绍如下:
1、赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前,也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了,赠与人就不能够在撤销赠与了,当然这个时候撤销也没什么意义了。
2、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
之所以不能撤销这种赠与,是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义,如果撤销就违背了社会公序良俗。
举个例子,地震之后,有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住,如果这个时候你突然说不赠与了,这就是违背了社会公序良俗,这种赠与撤销就是不被允许的。
3、赠与人撤销房产赠与合同,仅限于没有经过公证的房产赠与合同。做出房产赠与这个决定并且订立合同,签订合同是一个比较长的过程,在这个过程中肯定是经过慎重思考的,不存在一时冲动的问题,所以当然也不会允许赠与人随便一个理由就撤销,否则既严重违背了诚实守信原则,也蔑视了公证和合同的严肃性。
所以,如果房产赠与合同已经经过公证就不能撤销。另外,想要撤销赠与也必须把这件事通知受赠人,不能不通知对方擅自撤销。
二、赠与房产的办理手续有哪些?
1、办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。
2、签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。
3、虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。
5、赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
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赠与房屋的手续有哪些北京在线咨询 2022-08-181、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;3、办理公证(缴纳公证费:的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、件、原房地产产权证、赠与书及书、收据;5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只
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办理房产赠与手续有哪些北京在线咨询 2022-05-30办理房产赠与有以下手续: 1.签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力; 2.房产评估; 3.办理赠与公证; 4.缴纳各项税费; 5.办理新房产证。
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房屋赠与要办理的手续有哪些辽宁在线咨询 2022-04-11一、根据《城市私有房屋管理条例》规定:受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。 二办理房产赠与过户手续的具体步骤: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三
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房屋赠与房产过户的办理手续有哪些黑龙江在线咨询 2022-12-08相关手续如下: 一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。