主贷人和次贷人主要是出现在贷款中,如果有两人申请贷款时,其中一人为主要贷款人,而另一人为次要贷款人,负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时,需要次贷人共同来贷款。
主贷人是银行审核的主要对象,一般将财力和征信状况好的作为主贷人,这样容易获批贷款,次贷人同样会被审核,但是对次贷人的要求会略低。
根据我国《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
总结,离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配。
在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢
一、确定主贷款人和次贷款人
夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二条:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
二、注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。
三、朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻婚前买房主贷与次贷有何区别西藏在线咨询 2023-11-14主贷人和次贷人具体区别如下: (1)贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。 (2)资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。 (3)贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
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婚前买房主贷人和次贷人差别江西在线咨询 2022-05-25谁申请贷款谁就是主贷款人,次贷款人也叫共同贷款人,其主要作用就是帮助通过贷款审批。 需要注意的是:夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为贷款人(常说的主贷款人),而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外注意年龄的限制,这将影响到贷款期限。 《民法典》第一千零六十五
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房产主贷人和贷款人贷款区别天津在线咨询 2023-01-021、贷款年限的计算不同:无论是商贷还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一:按照借款人的年龄计算,是根据主借款人的年龄计算,而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。 2、借款记录的归属不同:一笔借款业务只会产生一条借款记录,且只会显示在主借款人的征信上,共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的
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丈夫贷款妻子和妻子的区别内蒙古在线咨询 2022-02-24这个首先要看他们两夫妻在结婚时对于财产的处理方式如何,怎么约定的婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产,首先如果约定各自所有,那么如果债权人知道只是借给丈夫一个人的,那么这个债务就是丈夫一个人承担。但是如果第三人不知道是借给丈夫一个人的,那么这个借款就要夫妻一起承担,对内,再由丈夫返还给妻子。如果没有约定各自所有,那么妻子也要承担还款的责任
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同居关系和夫妻关系的区别主要有哪些陕西在线咨询 2023-07-19同居关系和夫妻关系的差异: 1、同居关系不受法律保护,而夫妻关系是依法受法律保护的; 2、夫妻关系是办理了结婚登记的,同居关系未办理结婚登记手续; 3、夫妻关系有互相扶养的义务,而同居没有; 4、夫妻关系有相互继承遗产的权利,而同居没有。