一、工程合同贷款的条件是什么?
在建工程有工程合同是可以抵押贷款,但是仅仅合同是不够的。还要有:
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。之前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。现状好点,实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定,可以用于其他类别的贷款。
2、工程取得国有土地使用权证。
3、正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
二、工程合同贷款的风险是什么?
在讨论在建工程抵押风险之前,我们首先也了解在建工程抵押的定义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。了解了在建工程抵押之后我们就会明白在建工程由于受到影响因素。可变因素和不确定因素多,所以承担风险多。在建工程抵押风险相比正常贷款风险外,还存在以下几种:
1、权属风险
在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。
2、价值风险
价值风险的产生原因有:评估原因、市场原因和权属界定原因。
由于房地产评估机构繁多,估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后,使得贷款的风险剧增。有时,贷款银行为了给开发商节约有关费用,信贷人员自行估算,由于缺乏专业评估知识,估算结果误差可能很大,也有可能造成贷款风险。
3、登记风险
抵押物只有在办理抵押登记后,贷款银行才是真正的抵押权人,才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉,擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时,会造成贷款风险。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
-
工程贷款需要什么条件,贷款流程有哪些
161人看过
-
无合同工程款立案条件
273人看过
-
贷款买车流程是什么,条件是什么?
141人看过
-
贷款合同成立与生效的条件,贷款合同的特点是什么
299人看过
-
二手房按揭贷款流程是什么?贷款条件是什么?
56人看过
-
什么是组合贷款?申请条件是什么?
337人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
什么是贷款买房合同签订条件天津在线咨询 2022-06-17一手房,首先一手房的购房合同和贷款是两个时间,我见到过已经还款3年了产权还没有办下来的。虽然这个只是个例,但不排除。你可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案,如果有你这套房屋的档案证明是开发商没给你,如果没有档案,那好吧恭喜了你的房屋还没有备案。你去找开发商吧。二手房,二手房贷款是和购房一同进行的。一般不会存在二手房这样请款的。以上是对贷款还清购房合同什么时候退还的回答
-
在农村信合贷款需要什么条件?程序是什么西藏在线咨询 2023-09-06一、贷款条件: 1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力。 2、借款人信用状况良好,道德品质良好,遵纪守法,无重大不良信用记录;具有稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;在农村信用社开立活期存款账户,能提供农村信用社认可的有效保证、抵(质)押担保;贷款人要求的其他条件。 3、个人生产经营贷款,除符合上述
-
购买贷款房合同签订条件是什么?黑龙江在线咨询 2022-08-05贷款买房的时候需要符合以下条件: 1、首付款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成; 2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力; 3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金; 4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物; 5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件; 6、所购房屋不在拆迁公告范围; 7、符合借贷银行的其他条件。
-
工程合同包干支付条款的条件西藏在线咨询 2023-07-02建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,按如下处理: (一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
-
工程款欠条是合同吗北京在线咨询 2023-05-28欠条的书写需要有以下的内容: 第一,债务人和债权人的双方身份信息; 第二,欠款的数额,用途; 第三,是否给付利息; 第四,是否约定还款日期; 第五,债务人签字确认,公司加盖公章; 第六,书写欠条的时间。