承租人变更需要什么条件-法师兄

承租人变更需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 14:22:59 186 人看过

一、变更承租人的条件

由于直管公房的产权在国家政府手中，所以政府对谁能承租直管公房作出了详细规定，只有符合一定条件，才能成为直管公房的新承租人。

一般来说，变更承租人需要满足以下几个条件：

①原承租人死亡或者户口迁出北京市；

②新承租人与原承租人户口在一个户口本；

③新承租人与原承租人在直管公房居住满两年；

④新承租人无其他住房；

⑤符合承租条件的其他家庭成员都同意。

二、可以更改租房合同的几种情况

1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

三、公租房变更承租人条件

1、原承租人死亡或外迁；

2、与原承租人为同一户籍；

3、是原承租人的家庭成员；

4、与原承租人共同居住二年以上；

5、没有其他住房。

公租房变更承租人准备材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；

（六）过户申请书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

不可抗力
变更承租人需要同住人同意吗

一、变更承租人需要同住人同意吗《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”根据该项法律规定可知，变更承租人需要提前通知同住人，需要经过同住人的同意，同住人不同意的，由同住人继续进行租赁，如果同住人既不同意也不继续租赁的视为同意，出租人可以依法变更承租人。二、承租人变更的情形根据相关法律的规定，出现以下情况的，租赁关系终止，承租人当然发生变更：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续

2023-05-06

440人看过
直系亲属
符合变更承租人的条件有哪些

一、符合变更承租人的条件有哪些1、如果想要变更承租人，并不是随意就能够改变的。比如在租赁的期间，原来的承租人搬出去或者他有正式的房屋，不继续住下去或者死亡，才可以申请变更。2、申请人需要和原来的承租人共同居住达到两年以上的时间，并且是直系亲属，比如他的子女或者配偶。并且要查询名下没有其他的住房，原来的承租人没有拖欠租金的问题，物业费、管理费等等没有历史遗留的情况，还要达到其他家庭成员没有任何的异议，就能够办理变更的手续。《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、公租房变更承租人流程是怎样1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变

2023-05-06

297人看过
第三者
出租人变更条件怎么办

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。一、房屋租赁纠纷怎么处

2023-02-28

93人看过
债权人
变更债权人需要的条件

债权人变更的条件是该债权不得属于当事人约定不得转让的债权，根据债权不得转让的债权以及法律规定不得转让的债权，且债权人进行变更应当通知债务人。一、相关的基本法律依据《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。二、债权人的转让权债权转让应通知债务人：合同的债权人转让其债权的，应当通知债务人。债权转让的通知一旦到达债务人，即发生债权转让的后果。如果债权人未将转让其债权的行为通知债务人，该转让对债务人不发生法律效力。债权转让的通知应当以到达债务人时产生法律效力。到达，是指债权转让的事实经过一定的方式使债务人知悉，如书面通知送到债务人的住所，或者口

2023-03-24

172人看过

法律综合知识
公产房变更承租人需要什么材料和手续

一、公产房变更承租人需要什么材料和手续1．公产房变更承租人需要以下材料：（1）申请人身份证明：申请人需提供本人的户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（2）公有住房租赁合同：需要提供原有的公有住房租赁合同；（3）承租人信息：如果原承租人已经去世，需要提供死亡证明（原件及复印件）；如果原承租人户籍迁出本市，同样需要提供户籍注销证明（原件及复印件）。2．公产房变更承租人需要以下手续：（1）提出申请。承租人或其家庭成员可以向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出变更承租人的书面申请，明确变更原因。（2）提交材料。申请时需提交材料。（3）审核与公示。产权单位或相关部门会对申请进行审核，并在必要时进行公示，以确认变更的合理性和合规性。（4）办理变更手续。在审核通过且公示无异议的情况下，产权单位会在规定时间内为新的承租人办理变更手续。二、公产房变更承租人需要多少费用1．契税：根据房屋面积和是否首

2024-01-19

79人看过
法律综合知识
2023单位自管公房承租人变更条件

单位自管公房承租人变更条件1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住一年以上；5、没有其他住房。6、另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。《公共租赁住房管理办法》第七条

2023-02-22

270人看过
公房
变更公房承租人须满足哪些条件

申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。在现实生活中，房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人;有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。

2023-05-01

384人看过
仲裁机构
合同变更需要什么条件，合同变更的类型

一、合同变更需要什么条件合同变更的条件主要有：1．存在着合法有效的合同关系。2．合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。3．合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件；如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。4．须遵守法律要求的方式。对合同的变更，法律要求采取一定方式的，必须遵守这种要求。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。对合同的变更内容需要写明，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、合同变更的类型合同的变更，从其原因与程序上着眼，在我国民法典上可有如下类型：1．基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债

2023-03-03

366人看过

扶养
变更子女的权需要什么条件，变更子女扶养权的条件

一、变更子女的扶养权需要什么条件1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。4、有其他正当理由需要变更的。只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。5、协议变更。二、变更子女扶养权的条件有哪些1、父母离婚后，在一定条件下，可以根据父母双方或子女的实际情况的变化，依法予以变更。抚养归属的变更，有两种形式：一是双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，则应予准予；二是一方要求变更。凡一方要求变更子女抚养关系的，必须具有第一部分第1到4种情形的，人民法院应予支持。2、应当注意的是：离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，双方对此不能达成协议时，应另行起诉。因为

2023-03-16

220人看过
法律综合知识
什么情况不得变更承租人

下列情况不得变更承租人：1、原承租人死亡的；2、原承租人户籍迁出的；3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；4、与原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城镇户籍的；6、存在国家和本市规定不得变更的其他情形的。什么情况不得变更承租人的法律依据《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百三十四条　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。\n租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2022-06-17

82人看过
法人
公司变更法人条件，公司变更法人需要多久

一、公司变更法人条件公司变更法人条件：需要由公司做出决议，之后携带营业执照、法定代表人的相关信息以及变更事项的证明申请变更登记。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。二、公司变更法人需要多久一般公司变更需要的时间为：工商5-7个工作日，税务2-3个工作日，银行7-10个工作日。公司变更法定代表人，准备资料齐全，最快十五日就可以完成。变更法人之后，和营业执照配套的税务登记证、组织代码证，银行对公帐户，银行组织信用证全部要变更，整套流程走下来，最快也要一个月才能完成更新手续。三、公司变更法人的流程变更企业法定代表人的程序：1.召开股东会或股东大会；

2023-06-21

344人看过
法律综合知识
变更承租人要按顺序吗

一、变更承租人要按顺序吗变更承租人要按顺序。这个也得分成两种情况来说，如果原来的承租人要搬走了，但是他原本的共同居住人有这个城市的常住户口，并且双方之间也已经协商一致了，这个时候出租人就应该同意，将承租人换成共同居住人。但是如果原来的承租人和共同居住人之间的协商没有达成一致，那么就需要按照这样的顺序来进行变更。排在第一位的是原承租人的另一半，第二位是子女，第三位是父母。二、什么是承租人承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。三、公房承租人都有哪些权利第一个就是转租的权利，承租人如果想要将房子转租出去，

2021-08-24

141人看过

房屋租赁证
承租人变更租赁房屋

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。房屋未回赎，租赁人变更产权上个世纪60年代，拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据，典租期满已逾三十年仍未回赎，租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日，江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案，一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形，判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某（独子）是南通市唐闸镇居民，其祖上解放前是镇上的大户，拥有大片住宅。解放后经过改造，闵家仍留有多余房产。1962年6月，闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住

2023-07-07

92人看过
监护
精神病人的监护人变更需要满足什么条件?

一、监护权撤销的原因（一）实施严重损害被监护人身心健康的行为；（二）怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态；（三）实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十六条【撤销监护人资格】监护人有下列情形之一的，人民法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格，安排必要的临时监护措施，并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人：1、实施严重损害被监护人身心健康的行为；2、怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态；3、实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。本条规定的有关个人、组织包括：其他依法具有监护资格的人，居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。前款规定

2023-06-28

147人看过