开发商逾期交房，如何进行有效维权？-法师兄

开发商逾期交房，如何进行有效维权？

来源：互联网时间： 2023-07-11 22:11:05 255 人看过

开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件是：

1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；

2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；

3、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

4、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。

开发商违约逾期交房起诉退房

开发商违约逾期交房起诉退房可以先行送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以书写起诉状，向辖区法院申请立案，请求解除合同，由开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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1。如果预售合同中明确约定预售方可以在逾期交付后解除合同，则在该情况发生时应按约定执行。2。根据相关司法解释，对于逾期交付的，应当在发出通知后给予3个月的合理期限。逾期不能按期交付的，买受人只有在要求解除合同时，才能得到法院的支持；这里需要说明的是，发生迟延交付时，买受人在一年内不催促开发商，可以视为放弃行使终止权。买受人行使解除合同的权利时，应当通知开发商。开发商应在买方发出终止合同通知之日起30天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的30%作为违约金。发包人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。逾期交货，买方要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最终付款期第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价款0.03%的违约金。逾期不超过90天（双方约定的日期）的，从合同约定的最终交付期限的第二天起至实际支付之日止，开发商每天向买受人支付已付房价0.03%

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