商品房预售合同的不可抗力如何界定-法师兄

商品房预售合同的不可抗力如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 13:32:27 278 人看过

购房协议中所定义的“不可抗力”，指的是在事先无法预知、无法防止，也无法通过人为努力去消除的自然灾害及社会现象等客观环境因素，例如台风、地震、洪涝、冰雹等严重自然灾害和无法由买卖双方所掌控的重大社会动荡等。若一方由于不可抗力的原因造成合同违约，然而已经采取了必要的防护措施并且能够提供相关证明文件，则该方应享有完全或部分免除法律责任的权利。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房现售
商品房现售和预售的不同

一、商品房现售和预售的不同商品房现售和预售的不同如下：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。二、商品房买卖违约金是多少商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。违约责任取决于双方的合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程

2023-04-26

160人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
法律综合知识
商品买卖合同预售2024的法律效力如何

一、商品买卖合同预售2024的法律效力如何商品房预售合同乃属于房地产业中的一类独特交易形式，该合同主要涉及商品房预售方及预购方之间达成的一份书面协议，其中约定预售方需在约定期限内将已经建设完毕的商品房的所有权转让给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。在对商品房预售合同的效力进行判定时，我们需要关注以下几个关键点：首先，合同的主体必须符合法定要求，即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此并非所有人均可成为预售方并签署商品房预售合同。预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。再次，

2024-07-12

390人看过
法律综合知识
商品房购销合同与预售有何不同

1．标的物性质差异显著：商品房预售合同所涉及之标的物通常为仍处于施工阶段之中的房屋资产，该标的物具有一定程度的不确定性与不可预知性。而商品房买卖合同则主要针对已经完成建造且具备法定条件的房屋进行交易，其标的物在法律层面上呈现出较为复杂的形态。具体而言，标的物既可能是已经竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同时还涵盖了建筑物以及小区内公共设施、设备的所有权或者使用权等多方面内容。2．合同履行周期各异：在商品房预售交易过程中，商品房预售合同的签订至房屋竣工往往需要经历较长的时间跨度。在此期间，由于房屋完工之前可能会受到诸多因素的影响，因此对于预购方来说，存在着一定程度的风险。相较之下，商品房买卖合同一旦成立，出卖方即需承担起交付买卖标的物并转移所有权的法定义务。3．支付方式有所区别：商品房预售合同是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，其中明确规定预售方应在约定的期限内将建成的商

2024-05-13

279人看过

预付款
如何能确定预售的商品房是合法的

房地产商在销售商品房时应具备"五证"和“两书”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

2023-05-01

402人看过
法律综合知识
预售许可证前售房合同效力如何认定

1．未经审批取得商品房预售许可证便与购房者签订商品房预售合同的出售方应被视为违法行为，其所订立的合同应当被判定为无效。然而，如果该合同在诉讼提起之前已经获得了商品房预售许可证，则可将之视为合法有效。这一点是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定明确指出的。2．倘若合同双方当事人以商品房预售合未能依照法律或者行政法规的相关规定进行登记备案手续为理由，请求法院判决合同无效，那么这样的请求将不会得到法院的支持。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-08-22

385人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
法律综合知识
商品房预售合同哪里可查

一、商品房预售合同哪里可查欲知商品房预售合同是否已完成正式的登记备案程序，可采取以下几种方式进行查询验证：首先，您可以直接与所购买的商品房所在地的房地产管理部门取得联系，咨询相关的预售许可审批事宜；其次，您有权要求房地产开发企业向您展示其所持有的《商品房预售许可证》，以确认该项目的合法性；最后，您还可以登录所购买城市的住房保障及房产管理局官方网站，打开其中的“商品房在线备案查询”页面，请在此界面内输入相应的房屋代码以及您个人的身份证明号码等信息，便可轻松地查询到预销售合同的备案情况。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。二、商品房预售合同定金可以退吗一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金

2024-07-10

366人看过

预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过
商品房预售
民法典规定商品房预售合同如何撤销

合同双方当事人可以协商撤销合同，如果协商不成，可以通过诉讼的方式撤销。根据相关法律的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。如何解决商品房预售合同纠纷？解决商品房预售合同纠纷的方式是：1．有约定的按约定；2．没有约定的，协议优先；3．协商不成的可以申请基层组织进行调解；4．调解不成的可以向法院起诉；5．当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。6．行为人也可以直接诉讼或仲裁。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十一条

2023-08-02

105人看过
法律综合知识
商品房预售合同何时终止

商品房买卖合同是由双方法律地位平等的当事人自愿缔结并为共同实现建设、使用商品房而达成的协议。然而无论如何，在实践中也难免出现一些导致合同无法继续执行下去的情况。依据我国现行相关法律法规的规定，现列举如下可能导致商品房买卖合同解除的几种情形：首先，合同已履行完毕，此时合同自当自动终止；其次，经合同当事人之间协商一致，双方可自行协商决定是否解除合同；再者，若一方当事人在订立合同时不具有合同签约主体资格，如未达到法定年龄或者缺乏民事行为能力等因素，则该合同有可能面临终止的命运；此外，若其中一方当事人采取欺骗、威胁等非法手段强迫对方签署合同，那么这份合同很可能会被判定为无效；最后，如果合同内容严重违反国家法律法规或社会公共利益，那么这份合同同样可能被判定为无效。另外，如果一方当事人因为对合同条款存在重大误解或者认为合同条款明显不公而签署，他／她有权向法院申请撤销该份合同。还有一种情况就是，如果一方

2024-05-01

470人看过
商品房预售
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2023-03-09

333人看过

法律综合知识
武清延期交房不可抗力如何界定

关于开发商延期交付房屋的不可抗力因素，是针对开发商在项目规划实施过程中所无法预料、避免或者战胜的一些客观存在的状况。这些状况主要涵盖了三个大的类别：自然原因、社会原因以及政府政策等。例如，自然灾害引发的火灾、地震、风灾等，社会动荡引发的战争冲突，以及政府颁布实施新的行政法规或其他影响到房地产市场整体运作的政策性文件等都属于不可抗力的范畴。深入理解这些不可抗力的具体表现形式，将有助于广大购房者更加有效地保护自身的合法权益，并在购买房产时做出更为理性且明智的决策。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造

2024-04-24

217人看过
法律综合知识
商品房预售许可证是商品房预售条件

一、商品房预售许可证是商品房预售条件（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。二、商品房的显著特点（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公

2023-06-20

147人看过