房产赠与合同公证后不能任意撤销，只享有法定撤销权。享有法定撤销权的情形主要有：对赠与人有扶养义务而不履行可以撤销；严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的可以撤销；法定其他事由等。

一、以赡养为条件的赠与可以撤销吗

当事人以赡养为前提订立的赠与在一定条件下是可以撤销的。法律规定赠与人有权撤销的情形有：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与第三人的财产能否要求返还？

向第三人赠与的财产，如果财产的权利还没转移的，可以要求第三人返还。第三人在符合法定的情形下，赠予人也享有相应的撤销权，撤销对第三人赠予的财产。

根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、签订赠与合同要注意什么，赠与人如何行使撤销权

赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法定撤销权。此两种撤销权的行使应以赠与合同有效为前提。

（一）任意撤销权。行使条件有：

（1）赠与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移。动产的物权转移以交付为条件。不动产和拟不动产（如机动车、船舶、飞机）的物权转移以登记为要件。

（2）赠与合同不具有社会公益和道德义务性质。

（3）赠与合同尚未公证。具备上述条件赠与合同的赠与人方可行使任意撤销权。

（二）法定撤销权，其行使条件有：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（2）对赠与人有抚养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

只要具备上述事由之一，不论赠与合同是否经过公证，赠与财产是否交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。