购买二手房签合同需要注意什么问题-法师兄

购买二手房签合同需要注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:55:50 249 人看过

在签订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：

当事人的姓名、住所。

这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。

标的。

此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

价款。

此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

付款过户。

明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，因为房产交易复杂，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

补充协议。

空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

解决争议的方式。

这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式;所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。交付定金后，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完后，双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续。

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一、二手房买方有什么注意的问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就

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1、网上签约的过程是什么？1。查询相关信息购房者可登录房产管理局公共信息网，同时查询拟购房单位的相关信息，如该单位是否可以出售、是否有限售等，在公共信息网上，还可以查看合同模型，了解合同中可能约定的相关内容。一般来说，在网上签订合同前，卖方会先将合同范本交给买方确认，如果买方没有疑问，再在网上签订合同。此时，买方必须仔细核对合同内容。一般来说，合同内容应包括交易单位的基本情况、价款及支付方式、办理房产证的时间等，并应有明确的违约责任说明。3。保存合同双方确认合同条款不需要修改，即保存合同。在这一步中，买家设置购买密码，不要忘记密码，只会添麻烦，合同签订保存时，就可以打印了。>双方将在网上签字备案。第二，网签要注意什么？1。检查房子是否有预售许可证。如果房子有预售许可证，在一定程度上就意味着房子也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是房子能否拿到房地产许可证的关键，这需要更多的

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