没有房产证房子可以更名吗-法师兄

没有房产证房子可以更名吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:53:58 127 人看过

一、没有房产证房子可以更名吗

没有房产证房子一般不可以更名。民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证办理过户手续流程是什么

房产证办理过户手续流程是如下：

1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.缴纳税费。

4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、补办房产证需要多少钱

1.登记费，一套住房80元;

2.交易手续费，新房每平米应交3元，二手房每平米应交6元;

3.契税，房子面积小于90平缴1%，面积90到140平缴1.5%，面积大于140平缴3%;

4.个人所得税，缴房款的1%，住满5年免交。

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