二手房过户需要需要注意哪些方面-法师兄

二手房过户需要需要注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 17:41:30 412 人看过

买二手房需要注意的方面有：

1、要核实房屋所有权人身份。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

一、房产证加名字需要哪些手续与费用？

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。不同地区行政部门对于房地产转让或者变更的手续和费用规定存在一定的差异。以北京市为例，房产证加名字需要当事人提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋所有权发生变更的证明文件、房产平面图和房屋登记表、其他必要材料。

二、他项权证丢失能否注销抵押

他项权证丢失一般不能够办理注销抵押，因为是申请注销登记需提交的材料。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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过户房子需要注意是否存在以下风险：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。一、查封的房子可以交易吗查封的房子不可以交易。房子查封了不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制，不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。也就是说，房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。二、合同房能买卖吗有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：一、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产

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二手房过户时，卖方需要出示哪些资料？

本文介绍了卖方在房屋交易时需要携带哪些证件和文件。卖方需要携带个人身份证和房产证,如果交易房屋有多个共有人,则共有人需要到场签字。如果所有共有人均无法到场签字,则需要由其中一人提供未到场权利人的公证委托书。对于家庭满五年的房产,卖方还需要提供结婚证和夫妻双方的户口本。如果该房产是通过继承方式获得的,则卖方还需要提供原房产证复印件和继承公证书。1.卖方需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋有多个共有人,则共有人需要到场签字。如果所有共有人均无法到场签字,则需要由其中一人提供未到场权利人的公证委托书。对于家庭满五年的房产,卖方还需要提供结婚证和夫妻双方的户口本。2.如果该房产是通过继承方式获得的,则卖方还需要提供原房产证复印件和继承公证书。二手房过户的要求有哪些？二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是买卖双方权利义务的转移,因此需要注意以下要求:1. 房屋权属转移:

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一、二手房过户都需要什么手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

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