房子转让给儿子的流程具体如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、接受房地产交易管理部门的审查；

3、向当地税务机关缴纳应缴税款；

4、房屋登记部门办理产权转让手续；

5、领取房产证。

一、房子转让给儿子需要的材料具体如下：

1、申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、房屋登记表；

5、房产平面图二份；

6、契税完税或减免税凭证原件。

二、转让房子的条件具体如下：

1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件；

2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

综上所述，父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

房产证转让过户需要什么手续

一、房产证转让过户需要什么手续

1、房产证转让过户需要手续如下：

（1）买方需要对房屋的产权进行审核；

（2）双方当事人签订转让合同，同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等；

（3）房屋评估，买方提交贷款申请；

（4）双方到房管局办理过户；

（5）缴纳税费，领取房产证。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证过户需要什么证件

1、买卖双方有效身份证、户口本；

2、房屋产权转移登记表；

3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明；

4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书；

5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。