浙江省公寓预售合同备案有什么用-法师兄

浙江省公寓预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 05:59:12 335 人看过

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于保障与将来可能发生的不动产物权变动相关联的请求权得以实现。通过商品房预售备案登记程序，购买者所享有的请求权具备了足以对抗其他第三方的法律约束力。在这个过程中，房地产开发企业不得擅自对经过预售登记的房屋进行再次销售或者设定抵押等行为。若开发商违反规定，将已完成预售登记的房屋出售或者向第三方提供抵押担保，那么该第三方将无法通过登记手续取得相应的所有权权益，同时，该抵押权亦无法对抗已经办理预售登记的购房者。需要特别指出的是，商品房预售合同登记备案并非商品房预售合同的生效要件。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

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