“根本不愁租不出去。”6月25日中午,在南京市大方巷租住一套两居室的庄先生,接连迎来五拨看房人,他想把朝北的一间租出去,来看房的几乎全是刚离校的大学生。时下,随着又一轮大学生毕业离校,加上大量涌入南京就业的外地学生,庞大的求租群体推升了南京房屋租赁市场进入了旺季巅峰。
网络找房火过中介
“你们发布的租金是1200元,怎么突然涨到1600元了?”昨日,记者赶去莫愁路一家房屋中介时,刚从南京审计学院毕业的小张正在和中介理论。他告诉记者,为租房,他已经跑了两个月的中介,好不容易抢到珠江路一个单室套,却被告知价格上涨了400元。
云南路一家房产中介透露,由于hose365、南京学生租房网、口碑网等诸多提供即时租房信息网站的存在,中介租房业务的收入“一年不如一年”,“大学生对网络更熟悉,他们知道能从网上找房,不到迫不得已就不会来找我们中介,因此我们受到很大的冲击。”
来自“我爱我家”市场研究中心数据显示,今年5月份普通房屋租赁价格指数同比上月增幅高达15%。与去年6月上旬同期相比,房源减少了15.3%,客源增加了113.4%,成交量增加了117.2%。而事实上,通过网上联系达成的交易则更多。
急于租房要谨防陷阱
房源难找,加之大学生刚出校门,缺乏生活经验,免不了上当受骗。26日,在湖南路上班的刘先生就向记者讲述了被黑中介蒙骗的经历。4月中旬,刘先生在汉中门长途汽车站对面一家中介看到了中意的房源,中介负责人要他先交300元押金,声称不仅马上可以看房,还可以帮他和房东砍去1/6的租金。刘先生爽快地交了押金,中介也带他去看了房,但等第二天要求租房时却被告知房子已经租掉了。之后刘先生每次要求看房,中介公司都以房东不能来为由一拖再拖。
记者了解到,正规的中介公司都是先按求租方要求选好房源,待求租方满意后,由房东、求租方、中介签定三方协议,再付中介费,在签定租房协议前,没有任何预付押金和信息服务费,对那些以各种理由索要押金的小中介不可轻信。
针对租房中可能出现的陷阱,南京瑞格律师事务所杨森律师在接受本报记者采访时提醒租房者,不管是通过中介,还是直接联系房东,首先要核实业主的房屋权属证明,以及身份证、户口簿。如果房屋由“二房东”转租,一定要了解“二房东”与原房东签定的租期多长,有无转租的权利;否则,一旦原房东不承认,承租者的权益就难以得到保障。
此外,租房前还必须进行实地勘察。签定租房协议时,除了约定租金和租赁期限,还应注明水、电、宽带等费用如何分摊,对损坏的相关赔付费用进行详细约定。还要特别注意该房屋是否为拆迁房,并在合同中注明,防止因国家征地拆迁导致合同不能继续履行,租赁合同、票据原件务必妥善保管。
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