征地拆迁项目中常有的思想误区你中招了吗-法师兄

征地拆迁项目中常有的思想误区你中招了吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:21:19 144 人看过

一、征地拆迁项目中常有的思想误区你中招了吗

1、对于具体某户的补偿情况属于行政机关主动公开的内容，如果被征收方提起申请，就更应当进行公开;同时，由于房屋征收补偿并不涉及个人隐私问题，因而当被征收方可以申请查看邻居的房屋征收安置补偿方案;

2、经常会有征收方以被征收方的房屋属于“危房”为由拆除被征收方的房屋，且不予补偿的情况。然而根据《城市危险房屋管理规定》第五条的规定可知，征收方无权对“危房”进行认定，更无权直接进行拆除，应当由建设部负责全国的城市危险房屋管理工作;县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作;

3、法律依据：《土地管理法》第三十条国家实行占用耕地补偿制度。非农建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

二、危房一定会被拆除吗

危房也并不是一定需要拆除的，根据该法第九条的规定可知，房屋被鉴定为危房，有四种方式进行处理，即：

(1)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(2)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋;

(3)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(4)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

征地补偿标准
目前我国的征地拆迁中,哪些问题比较常见?

征地拆迁一直是关乎社会和谐和人们生活稳定的重大问题。而在我国的征地拆迁中叶存在着很多问题，那么，目前我国的征地拆迁中,哪些问题比较常见?本文整理了相关问题内容，为更好解决问题提供参考。1、征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部

2023-06-03

445人看过
计划生育
征收拆迁中的5大陷阱，你识破了吗？

2017年即将过去，2018年正在无声无息的向我们走来。经过一年维权努力的广大被征收人辛苦了，专业征收维权律师同样也不容易。那么，在过去的一年中，征地拆迁领域究竟有哪些陷阱是被征收人遇到频率最高的呢?面对这些一再出现的“坑”，被征收人又该通过什么办法将其逐一填平，最终收获公平、合理的补偿呢?一、房屋评估陷阱房屋价格评估可能是征收中最容易让被征收人迷糊的一个环节，原因就在于其具有极强的专业性，一般人看不懂也搞不明白。这里面可能出现“猫腻”的地方非常多，但我们不能要求广大被征收人都成长为这方面的“专业人士”。简单来说，其实就一点：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格!市场比较法，就是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助、补充性质加以运用，而不得取代市场比较法的绝对地位。而市场比较法的基本原理，是普通老百姓都能明白的事儿—

2023-05-22

257人看过
行政赔偿
征地拆迁过程中常见的逼迁手段有哪些

第一：断水断电、挖坑堵路等制造生活不便。第二：威胁、跟踪、恐吓等扰乱生活安宁。第三：砸玻璃、破坏门窗等增加恐惧心理。第四：不分场合、不分时间用高音喇叭制造噪音扰乱正常生活。第五：以其亲属相威胁等株连式逼迁，家里有公职人员的，不签协议就辞退。第六：趁被拆迁人家里没人，或者还在夜间熟睡，就把被拆迁人从梦中拖出房间，然后趁机实施拆迁。第七：不间断的疲劳战术，雇佣社会闲散人员以谈判为名长时间待在被征收拆迁人家里或将被拆迁人“请到”宾馆或招待所多人轮流与其协商拆迁协议。一、农村老房强拆怎么办(一)合法强制拆迁的救济方法被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政

2023-03-30

84人看过
承诺
征地拆迁的八大典型违法征收形式，你中了几条?

有一位山东的当事人咨询爱土拆迁律师团，“我们这边农村房屋拆迁，没有征收文件，就公示了空白纸，也没盖章。还拿着一份空白补偿协议让我们赶紧签字，说迟早都要签。但补偿太低了，砖混结构房屋拆迁补偿才给650一平，根本买不起房。”这是典型的违法征收形式。实际上，在办理各地征地拆迁案件时，爱土拆迁律师团经历了很多违法征收的形式。今天我们来梳理一下，总结为征地拆迁的八大典型违法征收形式，看看你中了几条?同时我们也准备了8个律师支招来有效应对，帮组您提高征地拆迁补偿。违法征收形式一：不给你看征地批文和征收公告，就来征地、拆房这是最常见的一种违法征收形式。通常发生在农村地区，其实就是看准了农民法律意识不强、法律知识不健全的弱点。征收方没有提供征地批文，也不发布征收公告喝补偿安置方案，反正农民朋友也不知道这样是违法的行为。他们直接口头通知大家赶紧搬迁，随便给一个补偿标准，也不管补偿是否合理，就征收大家的土地、

2023-05-22

380人看过

收房
您在征地拆迁中听证了吗？

听证制度是行政机关在作出影响相对人合法权益的决定前，由行政机关告知决定理由和听证权利，行政相对人表达意见、提供证据以及行政机关听取意见、接纳证据的程序所形成的一种法律制度。由此可以看出，听证体现了民主参与的过程。随着我国开发区热潮的兴起，地方政府不断扩大其征地规模，那么一方面由于征地和征收安置补偿不到位，其中国家重点建设项目的补偿标准尤为偏低，另一方面因为我国存在重实体，清程序的现实问题，农民在征地拆迁过程中缺乏参与的协商机制，并由此引发了大量的征地拆迁纠纷。而听证程序恰恰弥补了这点不足，因此可以说该程序具有重大的实践意义。征地过程中，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《国土资源听证规定》规定，被征地农村集体经济组织和农民对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。《征收土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其

2023-07-04

153人看过
房产中介
关于房产中介的十大误解，你中了几招？

误解一：房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。这显然是错误的。守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。误解二：你的房子房价越高，中介从中赚得越多。这是另一个对佣金制度的常见误解。澳洲房产房价是开发商统一定价，同时中介的佣金是开发商支付的，不是购房者支付的，也不是靠赚取差价来获利的。因此无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。因此没有必要去怀疑的你的中

2023-04-22

428人看过
建设用地
征地拆迁中常见的违法情形解析

遇到征地时，被征收人总是问征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿。而律师总会说不要先谈补偿问题，而是只谈或重点谈征地拆迁合法性问题。这是为什么？在违法的情况下，就谈不上征收补偿标准问题，因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续，就是能不能征地拆迁的问题，而不是征收补偿多少的问题。那么，征收方在征地过程中的违法征地拆迁究竟有哪些情形呢？一、以租代征“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，每个月或者每年固定给付老百姓固定租金，是近年来凸现的一种违法新形式。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。当前，国家严把土地供应“闸门”，而“以租代征”却依然存在，是一种常见的违法形式。二、少批多占在征收土地的过程中，政府征收土地的面积越大，获得批准机关批准的可能性也就越小，难度也会相

2023-06-02

432人看过
承诺
征地拆迁中，想要提高补偿，你一定要做好这五步

一、维权要积极，千万别怕“民起诉官”在征地拆迁中，被拆迁人往往处于劣势地位，难以与强势的拆迁方和政府平等的博弈。所以在遇到政府违法拆迁时，被拆迁人的第一想法是“告家长”想通过上级行政机关向政府施压。多年毫无结果，回头想起诉解决的时候，才发现早已过了维权期限，已经完全没有提高补偿的机会了，只能打碎了牙往肚子里咽。而通常来讲，不合理的拆迁补偿往往与违法征地拆迁如影随形。所以在遇到征地拆迁时我们不必慌张，调整好心态，抓住拆迁方在征地拆迁活动中的违法点，采取国家鼓励的维权方式——申请复议和提起诉讼，给拆迁方施加一定的法律上的压力。但我们要知道，其实拆迁方反而更怕“民起诉官”。因为一旦他们的征收违法，通常会存在一些见不得光的事。只要你启动法律流程，那么他们会很快主动联系你回到谈判桌，协商解决，提高补偿。通过司法渠道，为自己搭建一个能够与拆迁方公平谈判的平台，赢得谈判上的主动权，以此来为自己争取到公平

2023-02-28

311人看过

征地补偿标准
农民在征地中的合法权益如何保障？征地过程中的拆迁补偿项目有哪些

农民在征地过程中如何保护自己的合法权益，征地过程中的拆迁补偿项目有哪些？一、农民在征地中如何保护自己的合法权益？征收集体土地时，征收人一般会出具征收方案。土地经营权人应当了解征收计划的内容，特别是征收补偿是否合理，不合理的应当向有关部门报告。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条土地征收计划经依法批准后，由被征收土地的市、县人民政府及其批准机关、批准文号、用途、范围、用途、用途和用途实施，征地面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿程序等，应当在被征地乡（镇）或村予以批准、限期公布。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，会同有关部门制定征地补偿安置方案，并在被征地乡（镇）、村公布，听取农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批

2023-05-31

498人看过
房产继承
拆迁房交易中的常见误区及避免方法

房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁房可以买卖吗？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代

2023-07-08

257人看过
收房
拆迁中这些知识你了解吗

1、不履行房屋拆迁补偿协议告谁？这要看签订安置补偿协议的相对方是谁，如果是街道办就告街道办，如果自己也不能确定，那么建议及时联系专业律师。2、养殖场拆迁有哪些补偿？养殖场拆迁补偿标准，包括四个方面：（1）对地的补偿。（2）地上附着物的损失，最低是重建成本价。（3）停产停业的损失；比如搬迁费，比如拆除的机器设备造成的损失等。（4）合理的搬迁费用；搬家期内的营业损失补偿。3、国有土地上房屋拆迁有哪些补偿？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4、集体土地和国有土地拆迁补偿的区别土地拆迁补偿与房屋拆迁补偿具体分为拆迁补偿和征地补偿。如果是国家征用集体土地的，应给予征地补偿，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。因此，被征用土地上的作物是能够

2023-06-24

128人看过
土地征收程序
了解日本征地拆迁项目的审批要素

1．项目认定申请和项目设立人、项目认定人在土地征收程序中，首先需要由项目设立人提出项目认定申请。项目认定申请是由项目设立人根据项目在《土地征收法》中的归类，分别向国土交通大臣或者都道府县知事提出。根据日本《土地征收法》第3条和第8条第1款的规定，项目设立人是指从事符合征收条件的项目，认为有必要征收相应土地房屋的人，具体是指国家、地方公共团体以及公社、公团、特殊会社等政府相关机关、公益事业从事者、公共组合等。针对项目设立人申请的项目，作为项目认定机关的国土交通大臣或者都道府县知事，就项目设立人、项目的种类、项目的施行区域等事项分别行使认定权限。例如，当所需认定的项目是由国家或者都道府县作为项目设立人设立的项目，或者施行项目所涉及到的土地跨越两个以上的都道府县地域的项目等《土地征收法》第17条第1款规定的项目时，由国土交通大臣担任项目认定人。除此之外，管辖项目设立地的都道府县知事担任项目认定人

2023-07-07

449人看过

房屋产权调换
这样的维权高墙，在征地拆迁中你见到过吗？

在棚户区改造类项目中的“围墙”逼迁，在明律师已经介绍过多起了。无疑，“出门就撞墙”的事情，在征收拆迁领域绝不止这一类。许多被征收人却仍然抱定了“不撞南墙不回头”的决心，近乎偏执地做着无望的抵抗。那么，被征收人究竟该怎么做才能避免在维权中不断撞墙呢?维权高墙之一：过早签订征收补偿协议以外的其他“协议”在明律师曾多次讲过，征收维权是讲究一个顺序、逻辑的，通常而言签订征收补偿协议是在房屋征收决定作出后，且房屋价值评估完成后才能进行的步骤，对于被征收人而言更是决定性的一步。签了，与没签，区别巨大，无需赘述。而实践中，许多被征收人却仍然在征收方的种种政策游说下过早在一些材料上签字，尤其是所谓“先行搬迁拆除协议”“预征收协议”。这类协议本身缺乏明确的法规依据，政策性极强，且都是冲着尽早拆掉被征收人的房屋去的，对于被征收人的依法维权而言实在是大大的不利。事实上，即便是被征收人拒绝签订这些协议，也不会影响

2023-05-27

441人看过
工程造价
房地产项目招投标中的问题

近年来，随着国家房改政策的全面落实，房地产业已明显进入新一轮增长周期。但与此同时，在整个产业市场中企业间的相互竞争却日趋激烈。开发商在整个项目的开发过程中，如何去达到项目利润的最大化，在很大程度上我们可以这样说，房地产项目招投标工作的顺利、科学与否将直接影响着项目利润的高低和建设的进度。而在这其中，评标环节的技术控制及相关指标体系的完善与否，则更是关系到整个项目招标工作能否取得成功的关键。笔者多年从事工程造价专业，其间参与了相当数量的房地产项目工程招标、投标书的具体编制工作。在当前评标方法中，我们习惯采用过分突出标底的做法，从技术角度而言，笔者感到有这样三个问题应该引起开发商的高度重视。废标认定过死。目前规定在标底一定范围之外的投标均作为废标处理的做法，在很多时候往往造成了合理低标被排斥在外，这样一来，开发商实际上使得自己在整个项目建设中完全放弃了节约投资、获得利润最大化的可能。标书中的成

2023-06-07

307人看过