一、房子备案了烂尾处理方法如下：

1、如果开发商已经破产，可以申报债权；

2、如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任；

3、开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商，会对购房者产生不利后果。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系；

4、项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建；

5、拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建；

6、综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿；

7、政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。

二、烂尾楼项目处置应遵循以下原则：

1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题；

2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持；

3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理；

4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府，由各区政府负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

三、房子备案流程如下：

1、需要交定金签定认购书；

2、需要签定商业房销售合同，两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；

3、提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字即完成备案。

总之，房子备案了烂尾处理方法比较多，但是不能退房，如果退房，购房者只能拿到收据或欠条，而且将由买卖关系变为债权债务关系。

开发商破产房子烂尾了业主怎么办？

主要的解决方式如下：

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说，缴纳税款和清偿债务在先，交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后，遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。