1、转租之后,原租赁合同仍然是有效的,如果第三人将设施破坏,仍然要由承租人来对业主承担损坏赔偿义务,所以在挑选租客时,请慎重选择可靠租客。
2、房屋转租时,应当订立转租合同,由业主在转租合同上书面表示同意,并办理转租登记备案。
3、转租日期不得超过原租赁合同,也就是说转租最长不能超过承租人的截止时间,除非经过业主同意延长租期。
4、在转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的变更、解除或终止,为产生不必要的麻烦,承租人在转租时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。
一、原租房合同解除了转租合同有效吗
原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、租房合同哪些情况下无效
租房合同哪些情况下无效:
1、违法建筑租赁合同无效,违法建筑租赁合同一般认定无效,但在一审法院辩论结束前取得合法手续的,人民法院应当认定有效;
2、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
3、共有房屋无效,共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则共有人不予追认的,订立的租赁合同无效;
4、房屋转租无效,承租人未经出租人同意擅自转租房屋,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限,人民法院应当认定超过的部分协议无效。但非出租人在6个月内追认转租合同有效。
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