终止房屋买卖合同后-法师兄

终止房屋买卖合同后

来源：互联网时间： 2023-07-04 03:30:16 280 人看过

借条的诉讼时效时限是2年，从借条上注明的还钱时限之日起算。超出2年出借人未向人民法院主张权利的，人民法院将不再保护。对无注明还钱日子的借条，出借人能够任意向借债人要求还钱，诉讼时效应从出借人主张权利的次日起计量。但是如果出借人在借债人出具借条后的20年内无主张权利的，诉讼时效不在起算。你的借条是已经注明还钱时限的借条，诉讼时效应当从2007年3月开始起算到2009年3月止，已经超出诉讼时效了，建议你把借条拿去请他在借条上再次签个名，并写上现在的年月日，这样此借条的诉讼时效又从现在再次起算了。

【法律条文】：

《中华人民共和国民法典》：

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

律师观点：房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

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