预售合同能起诉吗有效吗-法师兄

预售合同能起诉吗有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 12:19:48 298 人看过

根据相关法律法规的规定，出卖方若未能获得商品房预售许可证明，其与其购买方签订的商品房预售合同将被视为无效。

然而，如果在起诉之前，该房地产开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么这一预售合同便有可能被判定为有效。这样的改变既保障了交易过程中的稳定性，又避免了对合同效力的过于草率或武断的认定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同欺诈
房屋预售合同欺诈可以起诉吗

合同诈骗是公诉案件，应当先到公安机关报案，由公安机关立案侦查，如果确实构成犯罪，由由公安机关立案侦查后报检察院审查起诉，由法院判决。只有在特定条件下才可以公诉转自诉，就是受害人直接到法院起诉。刑事自诉案件不交诉讼费。《中华人民共和国刑事诉讼法?》第一百七十六条对于有被害人的案件，决定不起诉的，人民检察院应当将不起诉决定书送达被害人。被害人如果不服，可以自收到决定书后七日以内向上一级人民检察院申诉，请求提起公诉。人民检察院应当将复查决定告知被害人。对人民检察院维持不起诉决定的，被害人可以向人民法院起诉。被害人也可以不经申诉，直接向人民法院起诉。人民法院受理案件后，人民检察院应当将有关案件材料移送人民法院。?第二百零四条自诉案件包括下列案件：(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;?(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关

2023-06-14

401人看过
仲裁机构
能起诉确认合同有效吗

是可以提起确认合同有效的诉讼的，但是在司法实践中，合同纠纷的诉讼请求主要有三类：第一种是要求对方继续按照合同约定履行合同，法院在审理时肯定首先必须审查的是该合同是否有效，该部分一般都会在判决书中法院认定部分确认该合同是否有效。第二种是起诉要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失，同样法院也必须先审查该合同是否有效，如果合同被认定无效就谈不上解除合同。第三种就是起诉确认合同无效，毫无疑问在审理时肯定必须确认合同是否有效。不只是人民法院和仲裁机构有权确认合同无效。无效合同的无效确认权，可以由当事人自己行使，可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等其他主体行使，而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。一、房屋买卖合同无效如何处理房屋买卖合同无效是没有法律效力的。无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此无效合同自从成立时起就是无效的，具有溯

2023-03-22

135人看过
法律综合知识
没有网签能拿到预售合同吗

商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件，仅有在具备全套完备证件之后，方可顺利地进行网签及备案事项，从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证；再次，按照预售商品房的数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度与竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得款项，必须严格用

2024-08-02

424人看过
缔约过失责任
预售合同会引起限购吗

（一）你要确定你签的是购房主合同还是定金合同，定金合同没有备案登记也是正常，主合同的话就肯定不对了；不过无论是哪种合同，只要不违反法律法规强制性规定，都是有效的，需要注意的是，如果是定金合同，如果因为你们过失造成不能签订主合同，那么需要承担缔约过失责任，定金是完全可以不退的，小心！如果是主合同，即使没有及时备案登记，合同依然有效，违约条款依合同规定；（二）这个不管你有没有资格，总之是有点风险投资了，现在口头上的东西都不算，一切以合同为准，就算置业顾问现在反口你也没办法；（三）这个只是开发商开给你们的条件，并不是法律规定，依合同你们应该是有这个优惠的，但是由于你们的缔约过失，如果按合同办你们就需要承担一系列的责任，这只是开发商开给你们的条件，选不选择接受是你们自己决定；（四）合同肯定有效。你很难在这方面抠开发商，以格式条款合同来说，不会给那么大个空子给你钻的。一、认购合同有法律效力吗（一）认

2023-02-22

447人看过

法律综合知识
没有交完钱预售合同能给吗

当然可以。购房时已缴纳的定金若被确认是在合同签署前产生的，那么如果该购房者提出违约要求的话，那么这笔定金便无法退还给他／她。然而，若出现因特定环境状况（例如政策变动或者自然因素等不可抗力）所致无法签署买卖合同的情形，或是对于协议以及补充条款的内容双方未能达到共识从而影响到合同的顺利签订，那么这种情况就不会归咎于任何单方面，此时定金便有可能被退还。另外，如果是由卖方提出违约行为，那么定金将有可能被全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-16

78人看过
法律综合知识
房子没有预售能查到合同吗

若购房协议已进行网络签约，则可在房地产管理局查询得到相关信息。网络签约等同于在房屋管理部门进行买卖协议注册备案，并在互联网平台公开公示，这不仅能有效防止开发商做出一房二卖的不良行为，更属于一项重要的行政管理措施，然而却不可替代正式的过户手续。如果该购房合同未完成网络签约流程，但已经在房管局进行了备案登记，仍然可以在相应机构中进行查询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

2024-05-20

493人看过
法律综合知识
没有签预售合同打了预付款能退吗

预售合同在商品房销售领域中属于一种独特的类型，若相关各方未签订正式的预售合同，且买方已先行支付预付款，理论上讲，买方依法享有请求退还预付款项的权利。然而，在具体的案件处理过程中，还需结合当地的相关法律法规以及买卖双方的协议条款进行综合分析与评判。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-27

363人看过
法律综合知识
预售房合同更换有效吗怎么办

关于商品房预售合同，在有所必要时开发商有权进行修订，然而这需要与购房者进行充分和诚实的协商，开发商绝不能擅自对该合同的任何条款进行修改。法律并未明确规定合同签订后便无法再行修改，只要合同的签署方能够达成共识，他们完全有权利对合同的具体内容进行调整。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-14

307人看过

法律综合知识
房子预售后被抵押合同有效吗

依据我国现行法律法规规定，预售商品房的抵押贷款必须在抵押登记手续完备后方可正式生效。在此特别强调指出，以本法第三百九十五条第一款所述第一至三项及第五项所列举的财产或正在建造中的建筑物作为抵押物的，务必严格按照相关规定完成相应的抵押登记程序。因为唯有在完成上述抵押登记手续之后，抵押权才能依法成立并产生效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024-04-27

200人看过
法律综合知识
预售房合同上无户型图有效吗

此行为并不符合相关法规。正规且合法的房屋所有权证明书，亦或是不动产证书，均会附带有业主所拥有房屋的黑白简易户型图纸，精确地标示出各个格局以及各个房间的可用面积区间范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第六十条阐述，以出让或者划拨的方式获取土地使用权时，必须向所在地区县级及以上的地方人民政府土地管理部门进行申请登记，并且经过该政府部门的严格核实之后，同级人民政府将会颁发土地使用权证书。在此基础之上，如果是在依法获取的房地产开发用地上建成的建筑物（即房屋），同样须凭借土地使用权证书向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提出登记申请，待其核实无误后，将颁发房屋所有权证书给申请人。当涉及到房地产的转让或者变更事项时，也需要向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需携带变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经过同级人民政府土地管理部

2024-04-25

65人看过
法律综合知识
预售房合同去掉名字还有效吗

在办理购房合同备案中的去名事宜时，必须遵循双方达成共识的原则，首先进行原合同登记备案的撤销操作，然后再签订新版的购房合同以变更买受人，同时向相关部门提出对新合同的登记备案申请。整个过程涉及到的变更合同登记备案所需的时间，大约为7个工作日左右。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-17

338人看过
法律综合知识
预售房合同里写了抵押有效吗

对于预售商品房的抵押事宜，必须在完成相关抵押登记手续后方能正式生效。根据本法律法规第三百九十五条第一款第一项至第三项所规定的财产或第五项所规定的正在建设中的建筑物进行抵押时，必须按照规定办理相应的抵押登记手续。只有在完成了抵押登记之后，抵押权方能依法设立并生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024-04-28

118人看过

法律综合知识
房屋买卖预售合同斜签有效吗

依据我国现行的法律法规，凡已获得商品房预售许可证明的买卖双方所签订之房屋预售合同均具有明确而稳定的法律约束力。可是，假设开放商在销售环节过程中尚未获取商品房预售许可证明的话，那么他们与购房者签署的认购书将被判定为无效。然而这样的状况下，假如开发商能在购房者提起诉讼前顺利地取得商品房预售许可证明，那么这份认购书便可以被认定为合法有效。另外，无论是卖方还是买方，都必须具备基本的书写能力，同时在合同中的意思表示亦须出自于自愿并真实可靠。最后，合同条款必须严格遵循法律规定，并且满足法定的格式规范要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；

2024-05-17

347人看过
抵押
预售已抵押的房屋合同有效吗

转让已抵押房屋的买卖合同如果依法成立的有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。当事人另有约定的，按照其约定。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。一、把抵押物卖了怎么办抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、公司资产全部抵押还能变卖吗可以的

2023-03-13

160人看过