一般来说安置房是拆迁户吗
来源:互联网 时间: 2024-01-21 00:53:05 399 人看过

一、一般来说安置房是拆迁户吗

安置房就是政府为了拆迁用户居住所建造的房屋,对户主的一种补偿。安置房的主体是城市居民里被拆迁的业主,这里面也有被征收房屋的农民,为随着城市化的推进,需要拆迁建设的区域越来越多,所以政府需要建更多的安置房来满足拆迁户的需求。

安置房的优缺点是什么

1、因为安置房一般没有房产证,所以没有办法办理过户,这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权,因此买方的利益一直得不到保障,而且由于没有房产证,没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。

2、卖家会将房屋卖给一个人之后,再卖给其他人,这样就可能会导致陷入三人的官司里面,假如房屋的价值升值,很多卖方后悔,那么买卖合同被判无效,这种情况下买方的利益就没有办法得到保障,所以我们最好有针对的写好相关合同,并做好公证才行。

3、安置房虽然比起正常的商品房要便宜一些,不过没有办法使用贷款支付,必须全款选购,而商品房可以使用贷款,不管是住房公积金还是商业贷款,只需支付20%的首付,其余的都可以使用贷款分期偿还,而且假如第一次买普通的房子,利率还可以有打折,比起安置房而言经济压力要少得多。

二、拆迁安置房可以贷款吗

拆迁安置房可以贷款。但一般不需要贷款,因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下:

1、具有本市常住户口或有效居留身份;

2、申请贷款时,正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上,新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上;3、安置房拆迁实际发生;

4、同意全额抵押贷款购买的安置房;

5、经济收入稳定,个人信用良好,能够偿还贷款本息;

6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

三、拆迁安置房贷款申报需提交的材料

凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的,均需提供以下材料:

1、夫妻双方身份证;

2、户籍证明;

3、结婚证(未婚证明);

4、收入证明;

5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

6、房屋登记信息证明;

7、拆迁安置协议;

8、首期付款凭据、银行对账单;

9、管理中心要求的其他材料。

注意:上述所有材料都必须出示原件,并提供复印件3份。

四、拆迁安置房贷款的办理流程

1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;

2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;

3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;

4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);

5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;

6、中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同;

7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;

8、承办银行审批、发放贷款。

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